全澳清盘率大跌至51%，负扣税改革冲击房市，首次购房者或迎来入市良机

自联邦预算案公布以来，负面情绪已传导至房地产市场。不过房产专家指出，这对首次购房者而言或许是个好消息。

本月早些时候出台的负扣税和资本利得税政策调整，恰逢全澳拍卖清盘率降至约50%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，市场在预算案公布当晚之前就已开始降温。

负扣税和资本利得税政策调整后，全澳拍卖清盘率下降。(ABC News: Ashlin Blieschke)

Tim Lawless表示，房市在预算案公布前就已经在降温。(ABC News: Nickoles Coleman)

数据显示，5月12日之前全澳拍卖清盘率已呈下降趋势，周环比降幅与同期典型的季节性模式吻合。

Lawless分析称，预算案或许只是放大了此前已走弱的趋势，但显然对市场情绪造成了负面冲击。

他补充道，布里斯班房价虽仍在上涨，但增速明显放缓，已不如2025年底那般迅猛。

“我们看到住房价值的增速现已降至1%左右的低位，而在去年11月或10月，房价月环比涨幅曾接近2%，”他说，“这恰逢清盘率下降。”

高房价下的“艰难”购房路

布里斯班的高房价让像Megan Herring这样的买家购房变得举步维艰。上周六，她在Yarrabilba的一场拍卖中出价最高。

“（找房的过程）非常艰难，尤其是在这个价格区间内，”Herring坦言，“这是我参加的第一场拍卖……我看过的其他房子，仅底价就直接让我买不起了。”

Megan Herring在周六的一场拍卖中出价最高。

预算案公布前、截至5月10日的一周，布里斯班的拍卖清盘率曾从46.6%升至54.4%。然而Ray White数据显示，本周该数字已骤降至36.5%。

放眼全澳，清盘率从上周的56.5%降至本周的51.7%。墨尔本、阿德莱德和珀斯虽略有上升，但与去年同期相比，全国清盘率仍呈下行态势。

租客或成最终受害者

拍卖师Tom Gunness表示，多重因素正在影响买家情绪。

“市场情绪的转变可归结为利率上升的三连击，加上上周公布的预算案，这显然未能给已经接触到的买家增添多少信心，”Gunness说。

但他指出，这些变化主要冲击的是投资者市场，而非首次购房者。在他看来，如今对大多数投资者而言，入市买房乃至继续持有现有投资房产的吸引力都已大不如前。

Gunness担忧，投资性房源池可能因此萎缩，出租房产将变得更加稀缺、更难获得，尤其是在那些业已建成的开发区域内。

“我们更担忧这会给租客带来的影响，”他说。

他还指出，新政也影响了投资者的借款能力，这一效应正逐渐在一线市场显现。一些投资者的贷款额度被压低到他们原本认为绝对划算的交易门槛之下。

在Acacia Ridge工作的销售代理Umair Khan则认为，清盘率的变化意味着市场正在回归正常。

“过去18到20个月里，我们经历了一个非常火爆的市场，但现在情况更正常了，”Khan表示。

他认为，眼下正是首次购房者入市的好时机。

“之前有些人正根据负扣税策略来规划他们的投资并以此购买房产，”他说，“现在他们需要暂时观望，给首次购房者一个机会。”