地产 | 大房换小屋，澳洲老年人缩减住房规模的几大建议
2017-08-07
来源：
澳财网
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退休生活即将开展，膝下子女成家立室？再也不愿意再花费精力修建后院草地、清理无人使用的房间和卫浴？你很可能处于55岁至70岁之间，并准备要缩减居住规模。那么，怎样搬家才最好，怎样才能使财务状况最优化呢？本文，我们将讨论如何在内城郊区“换小屋”，以及在作出选择的时候需要考虑哪些方面的因素。
整体上而言，大屋换小屋的老人需要面临的两大问题就是：在较小的空间生活，以及离开居住多年已有感情的社区。正如字面上所看到的一样，换小屋意味着缩减自己的住房规模，学着去适应在更小的生活空间生活是无法避免的。老年人想要找到一套让自己心里没有巨大落差，并且住着不会感到狭窄的所谓的“小屋”并不是一件容易的事情。从一套宽敞昂贵的四卧豪宅搬进一套仅曾经客厅大小的两居室公寓并不理想，搬进一个带有后院的双层Townhouse仿佛也不是一个好主意。值得庆幸的是，随着“大房换小房”的概念越来越流行，许多开发商都已经开始建造合适的公寓。这包括了增加更多市场上的三居室公寓，或是整层楼为一套公寓，通过这类设计为居民提供更大的隐私、空间和景观。如今，也有许多开发商将目标从房产投资者身上转向这些大房换小房的老人，使澳大利亚老年人能在未来几年内不断受益于这一趋势。除了房屋的大小之外，老年人搬小屋后一切也都是新的，新的邻居，新的交通模式，新的噪音，以及与老友的距离。换小屋可能会为老年人的生活带来更大的便利，尤其是在房屋打理和维护方面，但要离开生活了几十年的社区朋友圈并不是一件容易的事情。大部分老人住在大房子里一年一年看着自己的儿女长大成人离开家庭，再加上与周围邻里相处了几十年，这样的情感联系是很难割舍的。
通常老年人会将大型的家庭住宅换成靠近市中心的奢华公寓，他们一般不会搬到环境差的地区居住。而除了地理位置以外，还有以下几点主要因素值得考虑：一个好的设计可以合理利用空间，即使是小房屋也能看起来很开阔宽敞。选择一种合适自己日常生活习惯的设计会让居住更加舒适。打个比方说：如果你喜欢常主办晚餐，经常有来客，那么需要设计一个便利的厨房和宽敞的就餐区域。而如果你喜欢创造，那么也许需要把一间额外的卧室变成小型工作室。一些区域街道上的车位会非常紧张，比如说：Carlton、Fitzroy，因此老年人换小家的同时可能也需要舍弃一辆车。但这不会成为很严重的问题，因为内城区的公共交通十分方便。也正因为如此，内城区的噪音总是会高于远郊区，尤其是靠近，电车、火车、主路和餐厅的房屋。因此，在做出选择的时候还需要考虑门窗、墙壁、天花板的隔音效果。房屋的采光必须好，众所周知，澳洲朝北的房子总是能在白天提供充足的阳光。如果卧室面临主路的话，需要注意夜里街道的路灯可能会影响睡眠。老年人在选择小屋住所前一定要做足准备，靠近公共交通、生活设施以及花园都是理想的因素。出门走几步就能到达超市或是杂货店，那是再好不过的。如果居住的楼层高于一楼，那么电梯也是很有必要的。从大别墅搬到100平米左右的公寓，总是会有超多东西需要存放。换小屋之后，老人们也许需要考虑购买较少数量但品质更高的物品，以便更长时间的使用。养宠物的主人还要考虑宠物在新的空间是否能适应，比较它们曾已习惯了将别墅后花园作为自己的乐园。甚至有些公寓还有严格的宠物禁养令。
如果说你已经决定要缩减住房规模，但还不确定要如何准备。那么请准备一份“必要条件清单“，将你认为能保障未来居住舒适度的最重要的因素全都列在上面，然后在写一个你愿意妥协的条件清单。当你找到一个喜欢的地区，在购买房屋之前，你可以在酒店或者Airbnb住上一两周来感受这个地区的早中晚、平日和周末的生活节奏。如果不是着急要换房，甚至可以在该地区先租一套房屋住上小几个月，以确保它在长时间内符合你的“必要条件”。在内城区居住一直都很受到人们的欢迎，而随着市场的变化，老年人越来越容易在内城区找到合适的房屋，缩小住宅规模变得不那么困难，想想在不就得未来“大屋换小屋”的趋势将变成一种自然过渡。此外，联邦政府也鼓励一些老人家“大屋换小屋”，让他们出手物业，为市场腾出更充足的住宅供给，以改善住房负担性难题。自2018年7月1日起，65岁以上的澳大利亚居民在出售其（持有10年以上的）主要居住房时，可以向个人养老金账户一次性存入高达30万澳元的退休金，而该部分所得是免税的。届时，可能会有更多的老年澳大利亚人因经济动机考虑缩减住房规模。
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