新型社会危机：在过去四年内，40岁前拥有房屋的家庭正急剧下降

在周四公布的一项最新调查发现，澳大利亚40岁以下购买了住房的家庭在短短的四年内从三分之一下降到四分之一。

在2002年，每100个18～24岁的人中有6个人拥有自己的房屋，而到了现在，数字仅剩2%。专家预计这一趋势将会持续下去。

为什么越来越多家庭选择推迟购买他们的第一所房子，一个很明确的原因是东海岸的房地产市场房价正在不断上涨。

在2002年底，悉尼中位数房价为48.5万澳元，而到了2017年6约已上涨至117万澳元，墨尔本的房地产市场的市场也有同样的迹象。

同时，随着去全国各地房屋持有人的数量正在减少，那些在房地产市场中的人债务也在大幅增长。

从2002年起，全国家庭债务就增长了174%。

而那些负资产的人群则比较稳定地保持在3.9%左右。

澳大利亚资本首席经济学家夏恩·奥利弗（Amane）说：“人们如今学习的时间更长，结婚也更晚同时也对父母辈为了购房而负债的持怀疑的态度。同时，这中间还有很多其他的原因。”

他表示他不赞同说房屋所有权的急剧下降主要是由于房屋价格上涨而引发的，他指出，在这个问题上，人口趋势需要对经济发展的放缓负上一大半的责任。

澳大利亚首席买家联合创始人泰姬·辛格（Taj Singh）表示，这个明显的社会危机是由于房地产市场负担压力大而引起的。

辛格说：“整整一代人都无法以合理的价格购入首府城市的住房，可能会导致很多人迁往其他地方。而现在，这些首府城市却需要这些迁徙中的年轻一代进入各行各业来建设发展。”

他同时还警告那些一直在观望中的人们，考虑到这30年来住房成本的提高及贷款的变化，越迟购买房屋则可能导致他们未来需要工作得更努力且时间更久。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph认为，“住房危机正在深化，且目前没有明显的出路”。

“考虑到如今很多人的就业前景不佳，特别是从劳动力市场角度看，在未来，租金有可能仍会持续增长相当长的一段时间。”

这可能会造成拥有房屋资源的人与那些不拥有房屋资产的人之间日益增长的财富鸿沟的社会问题，如七月份储备银行行长Philip Lowe所指出的那样。

在2010年，18至39岁的悉尼人汇总有30.6%拥有自己的房屋，这数字与2002年相差无几。而到了2014年，这一比例下降到了19.7%。墨尔本的数字而非常相像，在2014年，18至39岁的人中拥有自己房屋的比率为21.3%，而在布里斯班则为29.8%。

如今那些设法使自己财产更上一个台阶的人将会面临一个巨大的挑战——债务升级。

18到39岁的业主在房价上涨的环境中更可能承担更多的债务，因为他们很大一部分人是第一次进入到这个市场中来的。

在2016年的人口普查中，澳大利亚家庭持有房屋的比率已降至62%。

本文来自 www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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