高力国际研究称 2013年达尔文购房力将下降
今日悉尼讯 澳洲东部时间1月28日 得益于其数十亿澳元的资源项目的支持,达尔文的房产市场是2012年澳大利亚表现最强劲的;购房者活动和2012年四季度别墅需求量都非常高。
高力国际最新研究报告指出:达尔文2012年四季度共成交825套房产,成交额高达4.143亿澳元,较上一季度的732套房产,3.648亿澳元成交额增长14%。
高力国际的分析师Lianna George是最新公布的达尔文住宅性房产市场报告的撰写者,他说:“2012年四季度达尔文的别墅价格中位数为60万澳元,达尔文成交的房产中有43%价格在50到60万澳元之间。”
此外,2012年达尔文的租房市场租金也“大幅”上涨,当前一套三居室别墅周租金约为700澳元,二居是单元房租金约为550澳元/周。这使得大量投资者将目光投至这里。
然而,高力国际还强调:不断走高的租金是的达尔文地区的生活成本不断攀升,使得它有可能成为年轻的置业者们“遥不可及”的地方。
Georges警告说:“购房力仍是2013年达尔文房产市场所面临的重要问题之一,因为价格低于60万澳元的房产存量不足,另外北领地地区政府优惠政策的改变也将影响该地区的房屋市场。”
以前的首次置业者补助金包括:54万澳元以下的房产免征印花税,首次置业者将获得7000澳元的补助金,如果购置新房还将多1000澳元补助金;现在的补助金政策变为购置新房的获得2.5万澳元的补助金,购置已建成房产的获得12000澳元的补助金。
realestate.com.au网站的搜索显示:登记出售的197套房产中,没有价格低于60万澳元的独栋别墅,这一价格只能购买二居室或者三居室的单元房。
达尔文RP数据中心调查指出:与去年12月份相比,达尔文别墅房价上升了11.7%,远远超过悉尼2.5%的增幅。单元房市场增长相对稳定,为首次置业者提供更多的选择。2012年达尔文价格上涨幅度最大的房产是价格在40万澳元到50万澳元的单元房,占所有成交的单元房比率为31%。
Georges指出:租金市场将是影响2013年达尔文房产市场发展的重要因素,因为很多投资者投资达尔文房产市场主要是考虑到租金的增长。所以未来一年达尔文房产市场走向还很难界定。(W)
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