拍卖房产数量激增大大考验购房者的态度

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

周六的拍卖市场上297个郊区将有超过1300出房产拍卖，这会大大考验购房者的态度。

Fairfax旗下的数据公司澳洲房产监管局宣布上周六962场拍卖目前的清盘率为67%，而维州房产局发布本周末拍卖清盘率为66%。

维州房产局报道了1168场拍卖，其中769场拍卖成功，399场流拍，流拍的399场中有202场只有房东出价。这个机构已经将上周70%的拍卖清盘率修改为68%，这意味着市场正在放缓速度。三个月前，房东们还处于优势地位，但是现在购房者们成了主导者，很多购房者们都非常谨慎。

“没有人疯狂地竞价——每个人都很谨慎，” Biggin & Scott公司总监Trudy Biggin在周六的时候说道。

她公司32场拍卖（23场售出）中有很多场竞价都很慢，购房者们试着通过减少增量来减少竞价。

Hocking Stuart总监Daniel Wright说他的公司拍卖清盘率为64%，120场拍卖有77场售出。“清盘率不如前几个月那么高了，但那时市场还是很稳定，”他说，“去年这个时候有980场拍卖，今年同期超过1300场。”

来自RP Data的最新房价数据显示墨尔本11月房价下降了2.5%。公司代言人Robert Larocca说，在过去三个月里更加实惠的房子价格一直保持稳定，而昂贵的房产价格下降。

这反映了“因为房子通过拍卖的形式出售，拍卖量高增，房价也会更高，”他说。Chelsea市的Wright先生说，人口的增长刺激购房者向外缘地区购房。人口增长是推动房产价格的关键因素，购房范围越来越向墨尔本内城和中环边缘发展。

维州房产局解释，“内城郊区”是距墨尔本市中心半径10公里以内的郊区。中环区是半径10公里到20公里之间的区域，外交是半径20公里以外的地区。

今年比较重大的销售都发生在据市中心8到12公里之间的地区，而距离市中心20到25公里之间的房产销售也很强劲。

墨尔本的人口每年增长2%，自2000年以来增长了90万人。据澳洲统计局估计，现在市区是435万人的家园，而且过去5年时间，澳洲市区人口数量已经大大增长。

维州房产局总监兼Jellis Craig Balwyn总裁Richard Earle说，墨尔本“内环”已经扩展到距离市中心12到15公里之间。“这是基于支付能力而不断外扩的……较年轻的人想要这样的生活，但是不能负担更靠近市中心的房产，”他说。

（澳洲家园网）

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