珀斯租金价格飙升或将超过悉尼

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间4月14日伴随着矿产行业的繁荣，珀斯的租金上涨至创纪录的水平，现在珀斯的租金几乎和悉尼一样昂贵。

澳洲物业监察中心调查数据显示：珀斯和达尔文临时工人人数剧增，这使得该地区的房屋成本飙升，去年周租金增幅约为90到130澳元/周。

最新研究表明：当前珀斯的别墅租金价格约为490澳元/周，达尔文地区约为700澳元/周；与其同时，悉尼和墨尔本的租金已经超过一年未出现上涨迹象了。

澳洲物业监测中心的首席经济学家Andrew Wilson指出：不断进进出出的临时工人使得这些地区住房成本出现“不同寻常”的上涨，这也将房价推至当地人无法接受的高度。

SQM研究中心数据表明：过去一年中，珀斯的租金上涨22.5%，单元房上涨17.1%；2月份的租房空置率为0.9%。这使得租客们的生活更加困难，但却使该地区成为投资者的天堂。

预期每周新迁入珀斯的有1200-1500人，但是却没有足够的房屋让他们居住，尤其是该地区的房屋建设远远落后于其他城市的情况下，这一问题就更严重了。

澳洲物业监察中心调查发现：达尔文的住房成本甚至更高，达尔文的人口数要比珀斯小得多，而且房产供给也更加有限，但是由于在建的天然气项目使得很多工人流入，租房市场出现严重的供不应求。

墅租金约为360澳元/周，而且在过去两年多的时间里完全没有出现任何增长；单元房租金也仅上涨1.4%，远低于通货膨胀率。

MacroBusiness的高级经济学家Leith van Onselen指出：墨尔本会出现这种情况是因为经济相对疲软，而且供给过量；以墨尔本为首的城市在过去三年中住宅建设过量，使得供需结构失衡。

过去一年中，悉尼的别墅租金稳定在500澳元/周，但单元房的租金已上涨4.4%。墨尔本的租房空置率约为2.7%，悉尼的租房空置率约为1.5%。

Van Onselen先生指出：SQM研究中心的数据比表明澳洲房产租赁市场现在正处于两极化的状态，一方面，达尔文和珀斯等城市房产租金飙升；另一方面，其他首府城市的租金增长率远远低于同期的通货膨胀率。

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/perth-rentals-jump-to-sydney-prices-20130411-2hmpm.html

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