拍卖清除率高达71% 墨尔本房产市场信心高扬

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间2月17日尽管墨尔本的房产市场上很多买家对房价仍非常敏感，但有新的迹象表明市场参与者的信心有所回升。墨尔本西太平洋研究所公布的最新消费者信心指数调查显示：得益于经济形势信心的增长，房产市场上购房者信心在不断攀升，为18个月来最佳。

尽管澳联储本月初宣布将利率维持在3%的水平，但消费者信心指数却上涨7.7点至108.3，这是自2011年9月以来上涨幅度最大的一个月，而且每一个分支都呈现上涨态势，这表明澳洲人当前对就业市场和经济形势持乐观态度。

西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans指出：二月份的上涨是在前段时间的失望之后，这意味着市场消费者信心正在对之前所进行的降息作出回应，但仍低于上一次降息---2008-09年时的120。

作为对房产市场非常有影响力的指标，过去5年中，市场信心指数的起伏与墨尔本的房产市场拍卖率变动保持一致；本周六墨尔本共有405场拍卖会，拍卖清除率高达71%；此外还有32成拍卖会结果未公布。

Nielsen公布的全球消费者信心和消费意向调查表明：澳大利亚人的消费信心也相对较强，北美和欧洲地区是2012年消费者信心指数下跌最严重的地区，相比之下，亚洲太平洋地区的消费者信心指数较高。

其中一个非常重要的原因是澳洲人对就业形势持乐观态度，有44%的受访者认为澳洲的就业前景为“良”或者“优”。自2011以来，许多买家对贷款都开始持谨慎态度，这对首府城市的房产市场产生消极影响；统计局数字显示：2012年12月份共办理43885份贷款，较2011年10月份下降10%。

但维州却正在逆势而行，环境与可持续发展部门跟踪该州的新抵押贷款数据发现：1月份该州办理的抵押贷款登记比撤销的登记多698份。

维州房产研究所的发言人Robert Larocca指出：2011年和2012年大多数月份，维州的抵押贷款办理登记都比撤销抵押贷款的数量要低。所以1月份贷款的净增加意味着市场上购房者的数量开始有较快增长。

澳联储认为：澳洲的房产市场正在对2011年11月开始的利率削减作出回应，住宅性房产的审批数量也在不断增长，租金收益率和已建成房产的价格也在不断回升。

下周，墨尔本的房产市场迎来很大考验，因为共有950套房产将进行拍卖。(Wendy)

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