移民人口数增长或将带动澳房地产市场走向繁荣

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间12月19日据CommSec首席经济学家Craig James分析，本地人口和海外移民数量的增长预示着住宅市场走势将很好。

至2012年6月，澳洲人口全年增长359,600人，总数达到22,683,600人，人口的年增长率从1.49% 上升至 1.61%，达到近三年以来的新高。截止至6月份，全年共有208,300人移民至澳洲，移民人数在近五个季度一直保持增长。

如按绝对值算的话，维州移民人数最多（州际移民或海外移民），达89,000人，其次分别是昆州(86,000)、新州(78,900)和西澳(78,000)。

西澳表示净海外移民人口数占当地总人口的23%，而上一年，这一数字仅为18%。西澳12个月的人口增长率达3.3%，是澳洲人口平均增长率的两倍，也快打破昆州所保持的州移民人数最多的记录了。

James表示人口最新数据真是“令人鼓舞”。他分析了这里面的微妙关系，说道，“人口受移民人数影响再一次增长。如果越来越多的人来到澳洲，这就意味着对房屋、汽车和日用品的需求也会越来越大。很显然，对建筑商和零售商来说，人口增长速度加快，绝对是个好消息。”

Chart Keck Cramer的Robert Papaleo也做出了相同的论调，只不过对象变成了墨尔本的土地市场。按Papaleo所说，海外移民数的增长将源源不断地影响墨尔本物业市场，有助于给处于危机边缘的新房住宅市场带来复苏的希望。

他说，“净海外移民数正在逐渐增加，但通常还需要12-18个月的时间，这些人数才能影响住宅市场。”

海外移民人数的增长可带动当地新房市场的发展，但有时候，这些移民也可能继承房产，或在市郊购买二手房。

尽管如此，移民人数的增长对填补养老金缺口也是大有裨益的。他说，“退休人数越来越多，我们需要更多的年轻人才能支撑下去。”

James同样也表达了相反的观点，他承认人口数量增长变快有时也有不好的一面。

他说，“归根结底还是平衡的问题。如果我们需要更多本地稀缺的工作人员，那么我们就得从海外引进。工作机会的供给和需求就是平衡的关键。”

（实习：Chrissie）

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