度假别墅投资须谨慎 隐性成本“伤很大”

      今日悉尼讯 澳洲东部时间12月17日 投资度假别墅的收益是非常诱人的，但同时也存在风险，所以投资者必须小心谨慎。

      最近数月，受高端度假别墅需求减少、经济形势下滑的影响，登记出租的度假别墅数量剧增。同时很多投资者也面对低出租率和较高维修成本带来的经济困难。

      在考虑购买热点度假区别墅之前，投资者应该通过咨询旅游公司或者房产经纪人对当地的入住率和租金回报率进行详细调查，因为房产所处地区和交通便利程度对日后房产的出租而言非常重要。

      Richardson & Wrench公司的总经理Peter Butt指出：价格在50万澳元到200万澳元之间的度假单元房的回报率一般在3.5%到4.5%左右，而高端别墅的收益率仅有约3 %；其中还有45%的租金需要花费在清洗，预订手续费，游泳池维护和保险上。

      此外，许多投资者对他们和开发商签订的购买合同都没有充分的认识，很多黄金海岸的开发商会将25年的承包经营权出售给代理商，他们可以得到度假村预订费用的12%，这会减少投资者的收益。

      在购买前，投资者还应该与当地政府当局取得联系，明确度假别墅的相关规定。例如，在悉尼最受欢迎的北部海滩如Manly，开发授权书是必备的；另外新州的拜伦湾正在采取限制度假别墅的方式来减少它对当地长期居民产生的影响。

      一个拜伦湾的居民Simon Davis就抱怨度假别墅的增加带来噪声，停车场，垃圾等问题，对当地居民的正常生活产生重大影响。

      业主还必须在满足客人要求的豪华精装修和降低成本方面进行权衡，付费电视、现代化的厨房、浴室和游戏设施的数量必须恰到好处。

      英文版：http://www.afr.com/p/personal_finance/smart_money/the_hidden_costs_of_holiday_homes_

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