龙湖地产上调销售目标至1500亿元

【财新网】（驻香港记者 姜博文 侯雯）龙湖地产（00960.HK）8月16日发布2017财年上半年业绩公告，上半年股东净利润为44亿元，同比增长18.9%，核心净利润为28.4亿元，同比增长18.4%。而上半年合同销售额逼近千亿元，创历史新高。

业绩报告显示，截至2017年6月底，龙湖地产总收益为185.9亿元，同比增长1.2%；合同销售额同比增长140%至926.3亿元，为合约销售的历史新高；销售总建筑面积595万平方米，较上年同期增长132.7%。其销售单价为每平方米1.56万元，同比增长3.2%；每股摊薄盈利为0.75元，派发中期股息为每股0.2元。

龙湖地产管理层于业绩会上表示，鉴于龙湖首七个月实现合同销售金额1030亿元，已完成2017年全年1100亿元销售目标的94%，故提升全年销售目标至1500亿元，较原定目标提升了36%。

龙湖在业内以稳健的财务状况和负债率水平著称。截至2017年6月底，龙湖地产的综合借贷为696亿元。净负债率（负债净额除以权益总额）为56.2%，较去年同期减少6.5个百分点。在手现金为人民币226.5亿元，综合借贷约375.5亿元。这一净负债率在房企处于较低水平。对比近期收购动作频繁的融创中国（01918.HK）来看，截至2016年底，融创中国的净负债率为121.5%。

报告期内，穆迪等境内外评级机构均授予龙湖投资级评级。这有利于降低其发债成本。该集团2017年发行的40.4亿元绿色债固定利率在4.4%-4.75%，期限为五至七年。该集团的平均借贷成本由此进一步降至年利率4.7%，平均贷款年限为5.9年。

这为龙湖扩充土储提供了条件。

业绩报告披露，今年上半年龙湖地产新增土储40幅，总面积为646万平方米，平均楼面地价为每平方米5930元。龙湖地产首进合肥、深圳、香港、河北保定、福州五个城市，集团覆盖城市增至31个。

2017年6月底，集团的土地储备合计5002万平方米，其中，权益面积为3711万平方米。土地储备的平均成本为每平方米4845元。由此可以看出，随着土地成本不断攀升，房企选择联合拿地的方式降低土储成本。

按地区看，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的39.4%、26.7%、20.3%、7.5%、6%及0.1%。

被问及土地储备计划，及上半年积极拿地行为，龙湖地产执行董事长兼首席执行官邵明晓表示，公司的策略是聚焦一、二线城市，机会性地进入大都市圈周边城市，下半年是否继续投地会视乎销售及回款情况而定。

今年5月，龙湖地产联手合景泰富地产控股有限公司（1813.HK）以72.3亿港元的价格拿下一幅位于香港九龙启德的住宅用地。对此，邵明晓在业绩会上表示，公司在香港布局地块，是看重香港在大湾区的发展地位和机遇，并称目前刚刚进入香港市场，且香港市场楼盘的开发流程与内地不同，希望保证做好品质，以攻入市场。龙湖地产目前未计划再在香港投地。

对于房地产周期的调整，邵明晓表示，从周期来看，2005年、2008年、2011年、2014年的房价几乎都有所调整，这与国家政策调控有关。而此轮调控的不同之处在于因城施策，市场分化状况较复杂。他预计，政府对房地产板块是在平衡中做调控，今年下半年至明年房价会表现平稳，整体房价涨幅不会回到2016年的情形。

在主营住宅业务外，龙湖还尝试经验长租公寓。据财新记者了解，长租公寓行业仍处于亏损阶段，平均融资成本高达10%以上。龙湖的长租公寓品牌冠寓处在资金投入期，预计2017年底开业房间数达1.5万间。房企作为长租公寓行业后来者，最大的优势在于资金充足。据龙湖内部测算，长租公寓的资金成本要控制在4%左右，持续投入后才能实现盈利。业绩会上，邵明晓向财新记者表示，龙湖长租公寓业务的毛利率分别为：轻资产即包租模式下30%，重资产即自建模式下60%。

截至今日收盘，龙湖地产报18.56港元，跌0.11%。■