全球紧盯澳大利亚房市热潮

内容摘要：
越来越多的大型跨国机构决定投资澳洲房地产行业，这给澳洲境内的房地产市场带来了何种影响？

由于商业地产已经被越来越多的大型跨国机构视为全球资产的一种，越来越多的房地产合同以及授权托管在海外敲定，随后通过这些机构在澳大利亚的商务网络得以实施。但是，这真的给澳洲境内的房地产市场带来了积极影响吗？

过去两年中，已有很多家公司决定投资澳洲房地产行业，其中绝大多数为美国公司，另外一些来自新加坡和香港。这些公司的海外总部做出了一系列商业决定，包括委托中介机构进行房地产销售、租赁和管理，并制定佣金和费用机制。

对澳洲本地市场来说，这一现状影响了自然经济的供需关系，并将进一步影响到市场原先的合理价位。这是因为这些机构所支付的价格由其海外总部决定，很可能严重超出或少于澳洲本地市场的标准价位。

不仅如此，这些跨国合约还触犯了商业地产行业的基本根基。商业地产行业理应基于专业的合作关系，但因为跨国合约由公司海外总部直接签署，客户有时无法选择与其合作的机构或个人，甚至可能无法达成其在本地市场的真实需求。

如果任由该趋势继续发展，澳洲的房地产市场将孕育出大批只顾接订单，却不懂把握潜在商机的劳动力。因为跨国合约的敲定，他们不需要追着交易案跑，客户或上级便会主动找上门来布置一系列工作任务。

由于本地的房地产市场很大程度上受到跨国公司驱动，这一情况很难在短时间内得到缓解。如果这些大型公司将来进行收购或合并，则会使得澳洲房地产市场的形式更加扑朔迷离。

总而言之，本地市场应对专业服务费、代理佣金，以及跨国交易对本地市场的影响保持足够的警觉。