澳大利亚房屋贷款总额创历史新高

2014-09-29 来源：金钱抱评论0条

澳大利亚目前住房抵押贷款的数额再次达到历史新高，相对2014年6月的历史最高水平137.1%，负债收入比率已经超过金融危机前历史最高点五个百分点。

据澳洲央行最新披露的数据显示，银行放贷数额的增长率已经超过了收入的增长率。

澳洲购房杠杆比率在金融危机之前已经有所提高。尽管后来由于不利的利率政策，杠杆比率有所下降，但是人们如今重新提高贷款杠杆比率，达到一个史无前例的水平，非常低的住房贷款利率4.6%也是导致这一现象的原因之一。

澳洲央行的数据还指出，“自住业主”借款人成为促进抵押贷款增长的“主力军”。目前“自住业主”的负债收入比率已经从金融危机前的86.7%增长到了90.9%，此数据截至到2014年6月。

新数据公布之前，国会经济委员要求澳洲央行解释“为什么他们对于澳洲房价急速增长趋势的态度发生了360度转变”以及“他们一直拒绝关于对银行贷款进行宏观调控的原因”

更讽刺的是，此前澳洲央行是世界少数几个敢于直言批评美国央行的低利率使得地产市场泡沫膨胀，最终导致金融危机。政府官员Glenn Steven 和Philip Lowe也已经发出过类似的言论表示，央行应该先发制人抑制初期的资产价格泡沫。

一些学者表示，如今人们的贷款增长速度很低，房价的增长可能被认为是一个止痛剂。但是这个逻辑遭到了很多人的质疑：这其中最主要的为人们指出的风险指标是“杠杆水平”而不是变动中的利率。

如果我们有中等水平的杠杆和高速增长的贷款数额，像澳大利亚19世纪80年代那样，就可以提前对危险发出预警。但是现在的情况是如果你是杠杆比重保持在一定水平，贷款增长速度看上去很低，但是还是收入的几倍。人们感觉不危险了，但是实际情况可能更糟糕。

无论澳洲央行采取什么措施使房价降温，都需要时间。目前澳洲90日标准房屋贷款利率处于非常低的位置，而借钱者，已经为提前准备了价值了两年的利息。

关键词：澳大利亚

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