澳7成有房者不买二套房 专家支招一套变两套

【今日澳洲12月30日讯】在过去的几年里，如果你拥有了一套房产，这可能是时候开始思考你的下一套房产，而当你寻找一个有利可图的长期投资时，你就不能错过房产项目。

据RealEstate网站报道，Your Empire的首席执行官Chris Gray表示，他从22岁开始，就一直在投资房地产，在这段时间里，他知道了房地产投资的好处，往往远远超过其他投资途径，比如购买股票和做生意。

（Chris Gray，图片来源：RealEstate网站）

住宅物业是任何财富创造策略的坚实基础，是一个安全的资产。通常，它的价值不会反弹和下跌，也永远不会一文不值，房产是由坚实的砖、砂浆和土地构成的。

尽管房产投资优点多多，但是四分之三或72.8%拥有一套房产的澳洲人却没有投入第二套房产。那么，为什么没有更多的人投资购买第二套房产呢？

确实有一些障碍让人们对于购买第二套房产望而却步，这包括额外的资金需求、担心市场会崩溃，同时他们也相信，最好先将家庭债务和非抵扣债务还清。虽然上述论点有一些道理，但你辛苦存钱以偿还利息，这些钱根本比不上你从第二套房产所获得的收益。

与其向你的家庭贷款支付1澳元，不如用贷款来购买5澳元的房产，这样可以更好地利用这1澳元，这比存钱所获得的收益要多。Gray表示，根据他的经验，如果你以合理的价格购买房产并长期持有，你会赚钱的。投资第二套房产并不一定意味着很大的风险，特别是如果你已经拥有现有的业主身份后。

当谈到购买一套住宅的时候，事实上，大多数人都成功地投资了一套房产。但当你要开始投资房产挣钱时，你就要做大量的研究，并对当地买家的需求有一个很好的了解。如果人们用同样的逻辑进行进一步的房地产投资，他们一般也会赚钱。所以，如果你从第一套房产中赚了钱，那不断重复地赚更多的钱，这不是更符合逻辑吗？

虽然，目前的房产价格确实更高，支付首付也非常困难，但你可以使用家庭贷款和其他投资项目，来资助下一套房产的投资。

当涉及到房地产投资，对债务的恐惧是需要克服的最大障碍之一。即使贷款利率的上升和更高开销都令你担忧，但这是一种扩大投资范围的方法，银行、政府和企业都使用债务来增长，这就是生意。如果你担心第二套房产会令你负债累累，那你可以去请教专业会计人员，一一核对数据，看看有没有购买第二套房产的可能。

（图片来源：RealEstate网站）

理顺你的财务状况，创建你自己的个人资产负债表，确定你到底欠多少钱和你需要多少钱，清晰地了解自己的财务状况将有助于确定，第二次投资是否适合你。

安排专业物业估价，在购买任何资产前，进行独立咨询都是值得的，因为他们不会鼓励你投资，而是向你提供专业的意见，评估物业的价值，同时确保你得到建筑的相关资料和虫害检查，令你不会因为潜在的因素而陷入惊慌。

（Vanessa）