在澳留学生租房遭驱逐 律师支招对付二房东
导读：小石和小思平静的留学生活从被驱逐出租房那刻开始，就被打乱了。他们开始与无良“二房东”开始索要押金的拉锯战，最终通过法律手段赢得了自己的合法权益。今日悉尼独家报道事件始末，并联系律师，为留学生和移民维护自己租房权益支几招。
三名麦考瑞大学留学生的“恩怨情仇”
小石告诉记者：“当时来看了一下这个房子就租下了，也没多想，比较草率。因为这个房子地理位置好，离学校也近。”
“咣咣咣砸门，吓死我了！”
平静的租房生活短到不足3个月。2015年11月10日上午，一阵凶猛的砸门声开启了这宗案例的序幕。
当时小石和小思都在各自的房间睡觉。突然，公寓门外来了一帮人大力敲门，并要求在房内的小石和小思开门。“当时咣咣咣的，门都快被砸开了！我都要吓死了！”小思回忆到，“完全不知道发生了什么事！也不知道是遭遇打劫还是怎么了，当时超级害怕，就躲在屋子里面也不敢出去，也不敢开门。”
但更令小思害怕的还在后面。
外面的人看屋内许久不开门，竟然有短暂的平静。而这样的平静更让人不安。不一会，门外的人居然叫来的锁匠，破了锁，几个人就气势汹汹的“涌”进屋来！
“15分钟，全部离开这套房！”
究竟是谁可以光天化日之下，如此大胆的闯入民宅，记者很疑惑。
小思告诉记者，当时进来一名女性是中介的工作人员，另外有两名壮男，是法警。
“当时他们还带着一张文书，要求我们所有租客15分钟内带着生活必备品离开这套房子！就只有15分钟的时间！”小思说起当时仍然很气愤。
针对中介和法警出示的文书，小思表示没有仔细看，记者在咨询律师后猜测，那张文书很有可能是法院开出的驱逐令。
小石补充：“当时真是一头雾水，摸不着头脑！”在随后向中介问及原因后他们才明白，“二房东”王锦章已经多月未交纳租金，中介期间曾寄送了2封通知信，王锦章均未打开查看，才导致中介一怒之下带法警来驱逐租客。
而正在上班的王锦章也被小石和小思叫回了回来，简单收拾几件随身物品后，王锦章与小思和小石一样，都被扫地出门。
“站在街头，不知道该骂中介，还是黑房东！”
手机，钱包，几件衣服，这是小石被驱逐出来后的所有家当。站在大街上，小石迷茫而气愤，不知道该骂无情的中介，还是无赖的房东。
“没地方去，身上就这么点东西，发生的又这么突然，当时真是落魄狼狈，就只好去了朋友家。”小石回忆着当时的场景，语调也略有些哽咽。
在朋友家借宿了一个星期后，小石找到了新住处才得以搬进新的住处。
年纪稍小的小思更加可怜，原本距离回国只有1个月，却突然遭遇这种奇葩事儿。无处可去的小思选择回学校搬救兵，“我想着到学校找人帮忙，我自己也赶紧在网上搜索租房信息。”小思感慨：“还算幸运，那时候课不多了，除了心情，学业上没有影响太大。“
或许是老天也觉得让无辜的留学生遭遇这种飞来”横祸”有所不公，小思在朋友家短暂的借宿一夜后，就找到了一间短租房，“幸运”的解决了自己回国前的住宿问题。
“不跟我一起住，就别想要押金”
被莫名的驱赶出自己花钱租下的房间后，小石与小思从未间断的向“二房东”王锦章索要押金，但每一次都被王锦章含糊的推脱掉。
“一开始他说押金都在中介那，他没钱”小石不屑的说道。
而在他们被驱逐出房间7天后，中介要求王锦章和小石与小思回到房内取走所有的个人物品。那一天，小石再一次向王锦章索要押金，王锦章却拿出了当时他们签署的那份合同。
王锦章表示，当初合同没有写明具体的公寓地址，王锦章只要能为租客提供一间主卧，就不算违反合约。而6个月的合约，当时只执行了3个月，因此王锦章要求小石应该继续履行合约，与王锦章搬去Meadowbank区的一套公寓居住。
“Meadowbank离学校特别远！最后王锦章就是威胁我，不跟他住就别想要押金了！”小石提起当时的王锦章的无赖和嚣张，仍然余气未消。
一份没有具体地址的合同，着实让记者震惊。
但更让记者震惊的是，王锦章与小石和小思签署的无效合约，除了没有具体地址外，还有很多令人啼笑皆非的奇葩条款。
例如其中一条写到：如果租客因为“任何原因”与王锦章发生“激烈冲突”，将被视为违约而损失全部镑金。
“如此奇葩的条款你见过吗？”小石无奈的问道。但小石也承认，当时租房子比较草率，没有想太多。
“没犹豫，就是走法律程序！”
确定王锦章不会退给自己押金后，小石和小思基本没有犹豫，立刻决定走法律程序。
“一开始，我是先去找了法律援助，就是Legal Referral，因为这个是对学生免费的。”小石介绍道。
随后，根据法律援助的建议，小石与小思一同前往了 NCAT （NSW Civil and Administrative Tribunal），按要求填写了一张押金仲裁申请表。
小石告诉记者：“12月7日，就收到了12月14日的开庭通知，但是王锦章那天没出席。”
采访过程中，接着了解到，小石与小思分别与王锦章签署的中文房屋租赁合约是无效的。但在新南威尔士州，只要存在事实上的租赁关系，就受到新南威尔士州正式租赁合同的约束和保护。
经过不算漫长的等待，2015年12月23日，小石与小思收到了NCAT寄送来的裁决书。
拿着这份裁决书，小石和小思前往地方法院拿到了财产扣押令。这份财产扣押令允许小石和小思前往王锦章的开户银行，直接从王锦章的账户将押金金额转帐到胜诉人小石和小思的账户上。
“当时银行核对了信息，3周后我就收到了从王锦章的银行寄来的银行支票。”小石分享着自己的胜利，总算听到了他开心的声音。
目前，整个案件可以说取得了阶段性的胜利，租客小石和租客小思的心态也已经基本恢复了平静。假期所剩不多，他们也即将迎来新的学期。
记者拨通了二房东王锦章的电话
89年出生的王锦章持学生签证来澳留学， 据小石介绍他还有一份信贷的兼职工作，并不是像是毫无生活来源的样子。
那他又为何许久不交纳房费呢？记者拨通了王锦章的电话。
电话里王锦章一直左右而言他，最后，王锦章对记者所提出的信息求证表示：“我不说我记得，也没说我忘记了，我就是不想回答你。”
“我想分享我的胜利，给其他人借鉴”
在聊到既然已经取得胜利，为何还要爆料给今日悉尼时，小石谈到：“据我了解，许多人刚来澳洲不了解澳洲法律，很多人也是从房东那里租到的房间，签署了非正式的房屋租赁合同，最后遇到无赖房东就自认倒霉。在这里我分享自己的胜利，也迫切的希望大家了解如何保护自己的利益。日后有人租房遇到相关问题，可以帮助到他们，告诉他们无论签订什么合同都会受到正式合同条款的约束和保护，告诉他们通过怎样的途径可以拿回押金而不是选择放弃。”
AHL法律沈寒冰律师对案件的详解
记者：在这件案例中可以说小石和小思是毫不知情的分租客，犯错的是没有按时交纳房租的二房东王锦章。那么究竟中介是否有权带法警和驱逐令就可无情的要求毫不知情的分租客离开呢？分租客是否有拒绝的权利呢？
沈律师：法警带着驱逐令来了，租客万不可拒绝或抵抗。否则法院的执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提出起诉。租客如果对命令有异议，可以在离开后，寻找律师，到新南威尔士州高等法院申请驱逐令暂停命令。但此命令也是暂时的，比如说驱逐令暂停2星期以允许你搬家。但现实是去法院申请这个命令需要准备较多的材料，又需要好的律师，短时间内做好准备是比较难的。
记者：拿到银行支票，是否意味着完全追回了押金。如果王锦章账户没有钱，或者王锦章提前转走了账户内的钱，应该怎么办？
沈律师：小石和小思已经拿到了财产扣押令，那么这个财产扣押令有几种使用方式。1. 如果王锦章的账户没有钱，无法从王锦章的银行转账给胜诉者，那么胜诉者还可以拿这份财产扣押令到王锦章工作的地方，要求其雇主从王锦章的工资中扣钱给胜诉者，只能留给王锦章最低生活标准的额度。2. 除此之外，如果王锦章并无雇主，那么胜诉者还可以拿着这份财产扣押令给任何一个你知道的将要付钱给王锦章的任何人。要求他们从即将付给王锦章的金钱中先行扣除应付给胜诉者的钱，同样的也只能留给王锦章最低生活标准的额度。3. 但假若王锦章没有任何工作，没有任何收入，是个真正的身无分文的穷光蛋的话，那么唯一可能的就是将王锦章破产掉。但债权人（胜诉人）如果要求王锦章破产，将会花费较多的律师费，就得不偿失了。”
记者：在悉尼，乃至全澳洲，成千上万的留学生都在租房过程中遇到种种问题。那么究竟在租房过程中，应该注意哪些呢？
沈律师：归纳的说，AHL希望广大租客应该注意
1.租房时，首先要确认房东是业主，还是“二房东”。
2.如果是“二房东”，那么要确认他／她是否有分租权。
3.应签署标准房屋租赁合约，标准合约在 News Agency 和 Post Office可以买到。
4.群租在澳洲不合法。原则上一间房间最多住2人，再加一名儿童是上限。
5.不要顶替任何人的镑金，因为镑金委员会只会将镑金退给当时填写姓名的人。
6.退房清洁可自己清洁，但最好找专业清洁公司，以达到退房标准，避免因清洁不达标而被扣除押金。
7.当自己清洁不达标时，可当场打电话给2家专业清洁公司询价，取价格低的额度，从押金中扣除。
8.房间自然折旧不应被扣除押金。
9.当法警带驱逐令执行命令时，应依照命令离开，不应反抗。
10.遇到不公对待，可向公平交易委员会举报并申请押金仲裁。
记者后记：租客需要提高意识，政府应该加强监管
背着行囊，异国他乡，这大抵是大部分留学生和新移民一下飞机的真实写照。而租房是他们生活中不可避免的话题，在租房生涯中他们或多或少的遭遇这样或那样的问题，一部分人选择沉默忍受，而一部分人或许不得不选择绝地反抗。
根据新南威尔士州公平交易厅上一财政年（2014-2015）发布的数据显示，房屋租赁投诉以46,973宗排在所有民众投诉事务的首位。而考虑到许多选择沉默忍受的人，案件数量肯定远远超过这个数字。记者在采访过程中就了解到，当时与小石和小思一起被驱逐出房间的还有另外一名租客，但她没有选择一起维权，而是选择息事宁人，不了了之。
或许留学生或新移民的绵薄之力对抗整个行业不干净的大环境，犹如蝼蚁憾树。但留学生和新移民只有在意识观念和行动上有所改变，经过每一次的投诉，每个人的维权，才会给恶意者以警示和惩罚，才会让大环境趋向于更加公平和干净。
与此同时，政府和相关部门加大监管力度也刻不容缓，单纯的处理投诉个案是远远不够的。
最后，记者提醒广大读者，在新南威尔士州，如若您在租房过程中遇到问题，可以联系以下3家机构：
1. NSW Fair Trading
网址：http://www.fairtrading.nsw.gov.au
2. NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT)
网址：http://www.ncat.nsw.gov.au/
3.NSW Ombudsman
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