今日清空率：悉尼64%，墨尔本60%，布里斯班66%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (5月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $1,500,000

⊙成交总额 : $150,758,500

⊙注册拍卖房产套数 : 335

⊙已统计的拍卖房产套数：208

⊙最终成交房产套数：133

⊙撤回拍卖房套数 :49

⊙流拍套数：26

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 :$980,000

⊙成交总额 : $203,618,201

⊙注册拍卖房产套数 :594

⊙已统计的拍卖房产套数：417

⊙最终成交房产套数：251

⊙撤回拍卖房套数 : 48

⊙流拍套数：118

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 :  SNR

⊙成交总额 : $5,407,000

⊙注册拍卖房产套数 : 64

⊙已统计的拍卖房产套数：35

⊙最终成交房产套数：23

⊙撤回拍卖房套数 : 4

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼房屋空置率创历史新低

根据Domain最新的租赁空置率报告，悉尼的租赁空置率处于五年来的最低水平。

目前的空置率为1.4%，是Domain自2017年开始采集数据以来新州首府的最低空置率。

自今年3月以来，空置率下降了0.1%，墨尔本紧随其后，降至1.7%。

与2021年4月的空置率数据相比，除达尔文外，所有首府城市都有所下降，其中悉尼的从2.7%下降了1.3%。

总体而言，全国租赁住房空置率稳定在1.0%，这也是Domain有纪录以来的最低水平。

报告称:“本月，所有首府城市都继续处于房东市场，对潜在租户的竞争依然激烈。”报告预测称，这种下降趋势将持续下去。

布里斯班的数据稳定在0.7%，自2022年3月以来没有变化，但自2021年4月以来下降了0.6%。

墨尔本的数据较一年前的4.0%下降了2.3%。

珀斯、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的空置率自3月份以来均略有上升，其中珀斯、阿德莱德和霍巴特的空置率分别上涨了0.1%，至0.6%、0.3%和0.4%。

堪培拉上涨0.2%，至0.7%。

这四个城市的租房空置率都低于一年前，但堪培拉可能很快回到2021年4月0.8%的水平。

达尔文的数据没有变化，与2022年3月和2021年4月相比，仍稳定在0.5%。

联盟党推出养老金购房计划

5月15日，澳洲总理Scott Morrison在竞选发布会上宣布养老金购房计划。

他利用自由党的竞选发布会宣布了一项计划，允许首次置业者使用他们的养老金来购买房产。

他表示，如果联盟党在本周六再次当选，该计划将使首次购房者能够使用高达40%的养老金，最高可达5万澳元，作为首付用于购买房屋。

联盟党表示，这将把储蓄房屋存款所需的时间平均缩短三年。

Morrison宣布："重新当选的联盟政府将允许首次置业者将他们自己的退休金储蓄的一部分投资到他们的第一个家。

"这将适用于新房和二手房，当房屋出售时，投资金额将返还到他们的养老基金，包括任何资本增值。"

“养老金的存在是为了帮助澳大利亚人的退休生活。我们能做的帮助澳大利亚人在退休后实现财务安全的最好事情就是帮助他们拥有自己的房子。"

如果联盟党再次当选，该计划将于2023年7月1日开始，适用于首次购房者，另外他们只需再单独存下5%的首付即可。

购房者必须在该物业中居住至少12个月，但没有年龄、财产或收入方面的门槛。

反对党住房部长Jason Clare将这一政策描述为 "一个垂死的政府的最后的绝望行为"。这将对房价 "火上浇油"，并推动房价上涨。

同样从7月1日起，Morrison承诺，55岁以上的澳大利亚人在将大房子卖出购入小房子的时候，能够将收入的部分，往养老金里额外多存30万澳元。这样使得卖房者的应缴税收减少，推动房产的交易活跃度。

同时，换房老人出售房产的收益可以更长时间地免于资产测试。

目前，65岁以上的澳大利亚人可以享受这一福利，而做出这一改变后，将有多达130万人有资格享受这一福利。

ANZ再度修改澳洲房价预测，预计将下跌11%

澳新银行下调了对房价增长的预期，扭转了今年早些时候表现出的乐观情绪。周二，ANZ放弃了其2月份做出的今年房价将增长8%，并于2023年下降6%的预测。该行表示，快于预期的加息将导致澳洲住宅价格在今年下跌3%，并于明年进一步下跌8%。

澳洲央行在本月董事会上决定将基准贷款利率上调25个基点，至0.35%——这是11年多来的首次上调。

会议纪要称：“澳大利亚的房价对利率上升也可能比预期更敏感，这可能导致家庭财富和消费水平的下降。”

这两位经济学家还表示：“未来几个月，房价似乎将继续走低。”

“虽然定息贷款利率已经大幅上升，但现金利率的显著上涨将传导至浮息贷款利率，大幅提高最低还款额，降低借贷能力。”

“宏观审慎的紧缩、稳定的供应和受限制的可承受性也将成为房价的阻力。”

澳新银行预计，到明年年底，澳洲房价将下降11%，但鉴于自2020年底以来房价已飙升25%，这仍将使房价高于疫情前的水平。