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供过于求?专家警告:不要在新州这4个地区投资公寓!(组图)

2020-09-17 来源: DailyMail 原文链接 评论10条

据《每日邮报》9月17日报道,由于公寓供过于求,投资者被警告不要在新州的四个地区购买这些新开发项目。

供过于求?专家警告:不要在新州这4个地区投资公寓!(组图) - 1

据预测,悉尼的Parramatta、Mascot和Rouse Hill的公寓数量在未来两年内将增加13%。

房地产专家接受realestate.com.au采访时表示,偏远地区已经供过于求。

位于新州中央海岸的Gosford,预计将额外建造1900套公寓——比目前的单元房数量增加73%。

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Mascot的公寓有供过于求的风险(图片来源:《每日邮报》)

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,冠状病毒大流行的影响也是一个关键因素,其导致了租金价格和买家需求的下降。

Peleg表示,租金收入下降加上租户空置率上升,降低了投资者的积极性。他说,最近一些新的公寓楼被发现存在缺陷的高调案例,使该行业受到了冲击。

他表示,由于看中“高土地-资产比”,很多投资者转而选择住宅和土地配套。

Peleg预计公寓的资产和现金流风险都将“实质性地增加”,这将给买家带来巨大的风险。

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Rouse Hill(图片来源:《每日邮报》)

Buyers Buyers联合创始人Pete Wargent表示,偏远地区供应过剩的风险因疫情导致的边境关闭而加剧。他说,由于封锁,游客和留学生减少了对公寓楼的承租。

Wargent鼓励买家寻找具有“稀缺价值”的投资项目。

他说,“从中长期来看,资产中的土地价值部分才是最重要的,因此,买家应该寻找高土地资产比。

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Parramatta(图片来源:《每日邮报》)

同时,propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示,在偏远地区购买公寓是没有意义的。

他说,“谁都想要一个闪亮的新厨房和浴室,但由于可供进一步开发的土地供应充足,价格下行的风险很大。”

“在价格下行市场上,如果买家发现为单元房支付的价值已经大幅下降,那么就会有套牢风险。 ”

(Ted)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
10E
10E 2020-09-18 回复
良心专家😂😆
kodai
kodai 2020-09-17 回复
我想不通,都節墮到住gosford這種地方了,還要住公寓?是前幾輩子做了多少缺德事才會這樣呢?
土澳居民b5mhc
土澳居民b5mhc 2020-09-17 回复
多批点移民,价格马上上去……
Gordon1116688
Gordon1116688 2020-09-17 回复
移民留学生少了,房价怎么可能上涨?
Dylan2017
Dylan2017 2020-09-17 回复
kogarah的公寓怎么样 中介还说包租一年 还能免税


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