预计澳大利亚房价要到2025年才能重回顶峰

澳大利亚首都城市原本有望经历有记录以来最快的房地产市场复苏，直到今年COVID-19疫情出现阻止了强劲的反弹。

预计房价中值至少要到2025年才能回到2017年的水平。

CoreLogic的数据显示，在2017年至2019年的经济低迷期间，澳大利亚房地产市场下跌10.2%。随后从去年中期开始，澳洲各大城市的房价在10个月内飙升了10.3%。

但由于疫情爆发，澳大利亚在3月份进入了关闭状态。

全国房地产价格已经连续两个月下跌。

房地产市场反弹最快的时期仍是在上世纪80年代初经济衰退之后的1983年至1984年，在11个月里，房价回升了10.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管有一些迹象表明，近去年年底反弹速度有所放缓，但市场已步入“我们所见过的最迅速的复苏阶段”。

Lawless表示:“通常情况下，衰退和复苏阶段通常会呈现V型趋势，在2019年中期和2020年之前，情况都是如此。”

“当然，这在3月份戛然而止，因为我们开始看到COVID疫情的影响。”

他表示，增长速度在去年年底开始放缓，表明住房负担能力再次受到限制，但在新冠肺炎爆发后，市场势头“几乎瞬间”就消失了。

Lawless指出:“当我们进入3月中旬和4月初时，我们开始看到墨尔本的房价下滑，然后进入5月和6月时，这种趋势在大多数首府城市都出现了。”

悉尼的房地产价格仍低于2017年6月达到的市场峰值，当时房价中值达到了970,693澳元的高点。根据CoreLogic的数据，目前房价中值为875,749澳元。

在墨尔本，2017年11月的峰值696,306澳元在2月份被短暂超越，但此后下跌1.9%，至683,529澳元。

“未来是一团糟。这次冠状病毒冲击将比80年代初和90年代的衰退更严重，我们仍在等待它结束。”AMP Capital 的经济学家Shane Oliver 表示。

“短期内，我们将面临更多下行风险，关于下行风险将有多大，有很多争论。价格可能不会在明年年中触底……所以最早可能要到2025年，房价才会达到新高。”

Oliver的基本假设仍然是全澳首府城市的房价出现5%至10%的降幅，其中悉尼和墨尔本的房价将下跌10%。

他表示，如果墨尔本继续保持封闭状态，悉尼也会步其后尘，那么房价有进一步下跌的风险。

Fitch Ratings预计，澳大利亚是2020年剩余时间内房价将出现下跌的国家之一，英国和西班牙也是如此，预计今年房价将下跌5%至10%。

分析师表示:“我们预计房屋销量将从2021年开始回升，同时也预测房价将保持稳定，不过澳大利亚的房价反弹幅度可能略大一些。”

“然而，也存在重大的下行风险，主要来自经济重新封锁的影响。”

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实时资料来自AFR

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