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首府城市季度清空率达两年来最高点,悉尼独立屋房价涨幅明显高于公寓

2019-10-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在上周的拍卖中,澳洲各大首府城市共有2,017套物业进行拍卖,高于前一周周1,324宗拍卖。初步清空率显示为77.3%,在结果进一步收集之后,清空率会下调,最终结果将稳定在70%左右。

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截止2019年9月的这一季度里,全澳首府城市16,730宗拍卖的清空升至69.9%,成为自2017年6月以来最强劲的季度清空率。

相比之下,上个季度的房屋拍卖数量更多(18,104宗),但综合清空率只有55.5%。与去年同期相比,2018年9月这个季度有20,653宗拍卖,但清空率则更低,仅为53.6%。

尽管拍卖房屋数量低于上一个季度,但在截止至2019年的三个月里,周清空率继续提高,最后七周的清空率均保持或超过70%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless对最新结果评论道:“受悉尼和墨尔本这两个最大的拍卖市场持续高拍卖结果的推动,9月份的季度拍卖清空率有了显著上升。”

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Lawless称,"清拆率上升凸显出买家和卖家的定价预期更加契合,且随着更多买家争夺比平时少的房屋数量,市场出现一些迫切性。"尽管悉尼和墨尔本的清仓率很高,但待拍卖的房屋数量却很少,这反映出春季销售的开端十分缓慢。

Lawless认为,“随着春季的临近,以及卖家对更健康的房地产市场状况的信心增强,公布的上市房产水平和预定拍卖的数量很可能会逐步上升。”

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同时,根据最新的REINSW住宅空置率报告显示,在Chatswood,Aurburn和Arndell Park区域的带动下,悉尼租房空置率降至2.9%,为一年来的最低水平。

这篇来自新南威尔士州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)的报告称,9月份的数据较8月份的3.6%有所下降,这是自去年11月以来,整个城市的租房空置率首次低于3%。

Domain Group上周发布的数据显示,在九月这个季度,由于市面上大量新鲜房源的供应,使独立屋年租金同比下降4.5%,单元房租金下降4.6%。

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REINSW首席执行官Tim McKibbin称:"自去年10月以来,我们从未见过悉尼房屋空置率如此之低。"

“通常在较为温暖的月份,我们确实会看到空置率减少。所以新州应该会保持这种低水平的空置率进入新的一年。”

但是在悉尼内城区,有很多成熟的区域依然存在5%以上的高空置率,例如North Sydney和Neutral Bay。

与此同时,大量新完工的公寓正在推高一些区域的空置率,给当地房东带来了降低租金的压力。

SQM Property将于周二发布其9月的调查数据,指出某些区域,例如Boxhill,这些偏远的西北郊区以首次置业者为主要目标人群的house&land项目数量激增,8月的空置率为11.2%。

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St Leonards、Macquarie Park和Epping等其它地区也面临类似情况。

随着新公寓的完工远未结束,这些成熟城区的出租空置率在一段时间内不会稳定下来。

SQM研究总经理Louis Christopher表示“尽管(新建筑)批准量有所下降,但依然有公寓在不断完工。预计在圣诞节前,空置率仍会上升。“

而由于公寓质量问题不断被曝出,在悉尼某些城区,高层公寓的价格要比独立屋低50%。

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房地产研究公司Propertyology的研究显示,虽然在截止在今年5月31日的过去十年里,悉尼的房价增长了100%,在某些以高层公寓为主的区域里,公寓的价格涨幅甚至只有独立屋的一半。

根据CoreLogic的价格数据进行的分析显示,Strathfield South和Norwest的房价都上涨了29%。

其他拥有大量高层公寓的城区,如Rhodes和Wentworth Point,过去10年的涨幅约为50%。Ryde公寓的价格上涨了25%,相当于全市独立屋价格涨幅的四分之一。

Propertyology的经理Simon Pressley表示,这一现象的出现是由于在过去20年里建造了大量如”乐高“般的高层公寓。

这些公寓的价格涨幅不佳并不是由于质量问题,但它们的存在进一步拉低了公寓价格。

实时资料来自Afr、CoreLogic、Smh

澳房大全编辑整理

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