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负扣税改革到底意味着什么?澳权威人士全面解读,这类人成最大赢家(图)

2019-04-24 来源: News 原文链接 评论9条

【今日澳洲4月24日讯】工党承诺的负扣税改革将成为即将到来的联邦大选的关键问题之一,但许多澳人还不清楚,负扣税改革对他们而言意味着什么。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee在最近的一篇报道中表示,负扣税改革将对不同澳人产生不同影响。

负扣税改革到底意味着什么?澳权威人士全面解读,这类人成最大赢家(图) - 1

(图片来源:澳洲新闻集团)

投资者

Conisbee认为,对于父母投资者而言,负扣税改革可能是个坏消息,尤其是那些首次进入房产市场的投资者。

因为只有新建房产才会受到负扣税改革的影响,但许多投资者选择的都是已建成的房产。

然而,那些已经购买了房产的人可能会从中受益——租金上涨意味着投资回报率也将上涨。

租房者

Conisbee认为,负扣税改革可能会导致房产投资者减少,这就意味着可供出租的房产也会随之减少,从而导致租金上涨。

“考虑到租房者往往更年轻、收入更低、住房压力更大,所以即使是小幅增长也会使其陷入困境。”

她还表示,随着时间的推移,租房者可能会逐渐集中在新住房区。

负扣税改革到底意味着什么?澳权威人士全面解读,这类人成最大赢家(图) - 2

(图片来源:澳洲新闻集团)

首次购房者

毫无疑问,首次购房者将成为负扣税改革中的最大赢家。

“首次购房者与投资者的处境类似,也许是因为它给了他们更多考虑的时间,一个缓慢发展的市场能使他们更加活跃。”

因此,负扣税改革可能会助首次购房者一臂之力。

升级家庭及精简家庭

Conisbee表示:“负扣税改革对这类人而言,不算是个坏消息,他们现有房产的价值可能会下跌,但他们可以以更低的价格购买新房产,这意味着负扣税改革对他们而言不会带来太大的影响。”

开发商

另一个最大的赢家是开发商,因为这项政策就是为了鼓励新建住宅而制定的。

Conisbee表示:“将管理投资信托(managed investment trust)的预扣税率从30%降至15%,将有助于更多开发商及大型房产公司开发更多用于出租的公寓。”

(Joy)

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最新评论(9)
刘琛琛琛琛琛
刘琛琛琛琛琛 2019-04-24 回复
说白了,他们做什么还不都是为了笼络人心。
Fengy
Fengy 2019-04-24 回复
取消负扣税后,巳经买了投资房很难再将房子售出,一定要降价出售,结果投资者辛勤劳动的财富全部泡汤。如果没人投资房产,那么影响的何止是个人而是整个国家的经济,愚蠢的工党永远不懂经济,特别是房价已经下行的时候,更加不能更改负扣税的政策。
jennifer27
jennifer27 2019-04-24 回复
开发商才是最开心的那一个8
肠姑娘
肠姑娘 2019-04-24 回复
所以到底啥时候买房比较好?
维洲精神病院皮主任
维洲精神病院皮主任 2019-04-24
只要买了就没错,没买的永远徘徊在观望和后悔中。
sicaboy
sicaboy 2019-04-24
租一辈子最好
Damien49
Damien49 2019-04-24
Around this year
昇仔_HC
昇仔_HC 2019-04-24 回复
关键的是,这么做真的可以推动经济发展吗!


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