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外国人在澳违规买房被强制出售!最大单还是中国业主,悉尼东区豪宅被迫出售!(组图)

2019-02-19 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲2月19日讯】在2018财年,越来越多非法拥有的房产外国买家被政府打击,有131名业主被迫出售他们的房产。

据《澳洲金融评论报》报道,外国投资审查委员会(FIRB)的最新年度报告显示,由于违反外国买家规则而导致的财产出售数量,比前一年的96起有所增加,并占已查明违规行为的五分之一。

外国人在澳违规买房被强制出售!最大单还是中国业主,悉尼东区豪宅被迫出售!(组图) - 1

外国买家违反房地产法规的总数量也从去年的549起增加到600起。

半数以上与住宅财产有关的违规行为发生在维州,其次是新州,占20%,以及昆州,占17%。

澳洲税务局(ATO)发现外国买家违规而发出的罚款也从68起增加到82起,金额达到117万澳元。

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外国人被禁止购买现有住宅,但如果拥有许可,他们可以在澳洲逗留期间购买住宅用于他们的临时住所。

该报告称:“少数许可的发出,是允许那些在澳洲经营大规模业务的外国人购买一套固定住所,供在澳洲的员工居住。”

中介表示,自FIRB规则出台以来,最引人注目的案例是时任财长Joe Hockey强迫出售的悉尼东区一栋豪宅,这栋价值3900万澳元豪宅为中国人所有,被迫在90天内出售。

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总部设在悉尼的中国企业Golden Fast Foods被迫出售了位于Point Piper的Wolseley Road 63-67号豪宅,此前联邦调查发现,这处房产的购买违反了外国投资规则。该公司由中国开发商恒大地产集团和许家印控股。

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(图片来源:网络)

但中介也表示,大多数违规行为都发生在食物链的更下游。

Christies International Real Estate的高端房产中介Ken Jacobs说:“我怀疑更多的违规行为发生在更低端的房产市场,因为价格越高,买家违规行为就越清楚。”

他补充说:“如果有人被监视,就不会去买高端豪宅。如果发生了违规行为,更有可能是法律和会计顾问的错误指示造成的,而不是想要规避规则。”

尽管违规行为有所增加,但FIRB批准的外国买家住房投资同比下降58%,至125亿澳元,为2009/2010年以来的最低水平。

相比之下,2016-2017年住宅房地产投资价值300亿澳元,2015-2016年达到了创纪录的724亿澳元。

瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho在周二的一份报告中表示:“暴跌的可能原因是政府不断提高对外国人的税收;对申请人进行更严格的审查;国内贷款机构收紧对外国买家的贷款;更严格的资本管制,尤其是来自中国的资本管制,以及在这一时期即将结束时对房价的疲软展望。”

外国投资的崩溃是他们看空房地产市场的关键,预计全国房价将从高峰下跌14%。

商业房地产领域的投资也有所下降,尽管没有那么明显,由于购买许可的减少,从437亿澳元下降到395亿澳元。报告称:“2017-2018年的商业地产数据也可能部分反映出,由于《中澳自由贸易协定》,中国投资者的外国投资筛选门槛更高。”

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Vanessa

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最新评论(8)
FCCP
FCCP 2019-02-19 回复
然后这些豪宅房产买给谁呢,还不是另一帮土豪,难到一帮穷逼能接盘?
土澳居民,
土澳居民, 2019-02-19
你是土豪还是穷逼
Amyandben
Amyandben 2019-02-19 回复
许家印的房产强行出售这是老新闻了,好几年前的事情,怎么又拿出来炒冷饭?
KK最靠谱
KK最靠谱 2019-02-19 回复
许家印这个的确是最著名的一栋
饺趾
饺趾 2019-02-19 回复
主要还是买一般的独立屋吧
Tinyyyx1n
Tinyyyx1n 2019-02-19 回复
但是买新公寓又没问题


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