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每日地产丨2019年首个拍卖日,时局动荡房市走向不明 -2月16日拍卖前瞻

2019-02-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

2月16日,2019年第一个拍卖数量过1000的拍卖日,悉尼预期有501套物业上市拍卖,墨尔本607套,布里斯本79套,阿德莱德78套,珀斯39套,堪培拉50套,塔斯马尼亚5套。

在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后,2019年我们还能期待什么?是曙光,还是更大的衰退?2019年,银行皇家委员会,经济不景气,降息,联邦大选,负扣税之争等,连番登场,使得房市走向更加不确定。

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悉尼拍卖清空率已跌无可跌

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价呈现逐步走低趋势。更具指导性意义的清空率也是在50%苦苦挣扎,虽然在2月9日突破50%,但由于拍卖数量较少,参考意义不大。

最近八周清空率有七周低于50%,并且在2018年12月15日,跌到近12个月的新低41%。进入新的一年,清空率看似已经跌无可跌,在中位价走低的环境下,或在底部反复波动。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量能否恢复到正常水平,我们拭目以待。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有三周胜出。

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墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率往下走。过去八周清空率最高只有48%。11月24日只有43%,为年内新低。最近三周数据,维持在45%。

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拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周内只有一周胜出。

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其余三城涨跌互见

此外2月9日的拍卖,布里斯本64套,阿德莱德上市拍卖39套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得30%,阿德莱德52%,堪培拉录得56%。

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最新澳洲房价增长指数(20190216)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年2月16日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.08%。而墨尔本跌去8.85%,布里斯本下跌0.42%,阿德莱德增长1.15%,珀斯下降6.37%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降4.48%,墨尔本下降4.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里,霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%,墨尔本下跌3.01%。

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关键词: 拍卖清空率房市
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