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每日地产丨保利将Richmond住宅项目转型为商业项目

2019-02-13 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着市场情况和预测发生变化,开发商保利澳洲已经决定对即将上马的Richmond联排住宅项目进行转型。

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上交所上市的保利集团是中国最大的开发商之一,其澳洲子公司目前正在探索Richmond商业综合体项目的潜力,因为这块开发用地紧邻维多利亚州最大的私立医院Epworth Richmond。

这块位于150-152 Bridge Road和1-3 Allowah Terrace的2,047平方米的场地于2016年被该开发商以1550万澳元的价格收入囊中,当时的计划开展一个新的住宅开发项目。

在权衡当地社区需求和墨尔本紧张的办公物业市场(目前处于3.2%的空置率)之后,保利澳洲最终选择了商业开发计划。

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保利澳洲维多利亚执行董事维多利亚Steve Wang表示:“虽然目前墨尔本办公物业市场的条件对我们的决策起到了影响,但就Richmond这个项目而言,我们考虑了当地社区的需求。”

“由于当地靠近Epworth医疗区,我们或许可以将大量医疗服务整合到一栋建筑物内,以方便病人。”

这个地区常常被称为“Richmond硅谷”, 曾是吸引大量科技租户涌入的热门地点。

起初,保利与三家建筑事务所进行了接触,以展开这个住宅项目的设计竞标。

Steve Wang表示: “此次我们采取了不同的方式,要求有意竞标的建筑事务所向我们提交他们的初步方案。随后,我们会带着三份设计方案与议会交涉。”

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自四年前登陆澳洲市场以来,保利已经建立起了价值20亿澳元的澳洲项目管道,重点关注墨尔本和悉尼等大城市的长期人口增长基本面。

(办公物业)预租市场的需求已经开始带动墨尔本的城市边缘地带,潜在租赁需求的基本面推动着包括保利在内的许多开发商。

如果此项目获得批准,保利计划在2020年中期推出新的办公物业开发项目,预计建设时间为两年。

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