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矿业不行房产续命,如今房产“凉了”靠谁?一路走来澳洲经济好坏都靠中国,现在也等着中国“刺激”!(组图)

2018-10-11 来源: Nikkei 原文链接 评论9条

【今日澳洲1011日讯】据《日本经济新闻》31岁的Aisha是悉尼投资房产的所有者,当澳洲四大银行中的三家在9月突然提高抵押贷款利率时,敲响了警钟。

她说:“我的想法变成了出售房产。”她表示,担心随着一度火热的房地产市场降温,无法支付的利息以及房价进一步下跌。

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Aisha是一名单身母亲,她最近失去了医院管理员的工作,她取消了私人医疗保险,停止了一些订阅服务,转而签订了更便宜的手机合同,从而削减开支。

像许多澳洲人一样,看到几年房价飙升后,Aisha在房地产市场上试了试自己的手气。这个“幸运的国家”拥有创纪录的27年持续经济增长,这在过去10年,主要是由中国对其自然资源的需求而推动的。但是,最近看起来澳洲的好运已经结束了。

房地产热潮正在消退,不稳定的政府在能源和税收问题上争吵不休、最近,莫里森成为11年来的第7任澳洲领导人。现在,美中贸易战有可能损害澳洲最大的商品客户,使澳元兑美元汇率接近10年低点。

瑞银表示,澳洲三分之一的出口流向中国,相当于澳洲经济的6.5%,澳洲也被视为煤矿中的金丝雀。澳洲国立大学东亚经济研究所所长Shiro Armstrong表示,不断升级的关税是一个“巨大的冲击”,它肯定会“改变与中国的贸易结构”。

然而,中国已经发出信号,将刺激经济发展来保护其经济。对澳洲来说,这带来了一线希望。多年的经验告诉澳洲,中国的刺激计划转化为大型基础设施项目,对其铁矿石产生了更多需求。

诚然,澳洲的宏观数字看起来仍然健康。截至今年6月,国内生产总值增长了3.4%,这是自2012年矿业繁荣高峰以来增长最快的一年,成为了7国集团发达经济体中的第一名。

尽管如此,有理由认为经济比看上去的要弱。

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在高移民的推动下,人均GDP逐年下降到1.8%,低于美国和欧盟。过去5年房地产市场的繁荣已经一去不复返,当时房价飙升了50%,投资者大约占了住房贷款审批的一半。

Aisha的反应,正是经济学家担心的。房屋销售甚至可能是一项挑战,因为房屋拍卖吸引的人群越来越少。

广受认可的房产中介Andrew Anastassiou说:“这很困难,因为金融机构在贷款方面正在勒紧裤腰带。”

他的销售领域是一度繁荣的悉尼市场,那里的房价今年下跌了7%,但他并没有完全摆脱澳洲人的乐观情绪,他表示,“我并不太担心,因为每个人都需要一个屋顶”。

担心泡沫的监管机构实施了更严格的贷款控制,成功地抑制了房地产投资。一项备受关注的指数在5月最新数据显示,继近6年来首次全澳范围内的年度价格下跌之后,7月新投资者贷款下降了15%以上。

更危险的是,分析人士警告称,当房产疲软促使像Aisha这样的人抑制支出,“财富效应”正在消退。由西太银行-墨尔本研究所编制的关键消费者信心指数本月下跌了3%,至10个月来的最低水平。

惠誉(Fitch Solutions)在一份报告中指出,所有这些情况对澳洲的银行来说“不是好兆头”。澳洲的银行是全球利润最高的银行之一,占该国经济的9%。但是他们也依赖住房来促进信贷增长,抵押贷款占他们贷款总额的60%。

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贸易战争就在眼前。经合组织(OECD)在9月20日警告称,与贸易战相关的焦虑已经“拖累了全球增长”,将今年和明年的增长预测限制在3.7%。

但是中国的刺激对澳洲来说总是一笔意外之财。毕马威澳洲公司首席经济学家Brendan Rynne称,中国的资金流入建筑行业,并“从澳洲获得主要原材料直接用于基础设施建设本身”。中国的刺激措施还将刺激消费,对澳洲农产品等其他关键出口产品产生了需求。

随着美国总统特朗普本月将提高到2500亿美元商品的关税,中国也开始反击。中国国务院总理李克强在天津世界经济论坛上表示,政府将采取“大规模措施”,从基础上改革经济。李克强誓言稳定基础设施投资,支持消费,降低其他关税,以应对“一系列困难”。

看着北京在7月推动一轮货币和财政措施后,一些公司开始指望中国有意愿启动增长。

澳洲第三大铁矿石生产商 Fortescue的首席执行官Elizabeth Gaines对此表示乐观,她表示,对“中国市场的增长前景和长期基本面,以及中国政府通过投资基础设施和国内消费保持稳定增长的能力,充满信心”。

一家在北京上市的中国基础设施公司的高管也满怀希望,但也更加谨慎:“今年下半年,我们可能会看到中国越来越多的基础设施项目,但现在谈论增长幅度还为时过早。”

10年前,在全球金融危机期间,北京的4万亿元(5860亿美元)的刺激计划,将铁矿石价格推高至令人瞠目结舌的每吨180多美元。澳洲是为数不多能够满足需求的供应商之一,也是为数不多的能够安然度过危机而不陷入衰退的国家之一。即使是现在,澳洲的经济也对资源非常敏感,以至于每吨10澳元的价格变动,影响了国家预算55亿澳元(39亿美元)。

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正当澳洲采矿业在2014年开始步履蹒跚之际,房地产热潮到来,刺激信贷增长,支撑建筑和支出。随后,2016年,北京方面再次推出刺激措施,推动大宗商品价格再次上涨,提高了矿山的利润和政府收入。

依靠中国推动经济的麻烦在于,这让堪培拉推迟了急需的结构改革。

8月,澳洲执政党遭遇了一场领导政变,部分原因是围绕能源政策的争吵。公众对国内天然气短缺的强烈抗议加剧了紧张局势,这种不满源于澳洲将大部分供应外包给亚洲买家,展示了澳洲的目光短浅。

对许多人来说,这显示了澳洲在经历了近30年的舒适增长后,澳洲将承受的功能失调。

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(图片来源:《日本经济新闻》)

澳洲智库Lowy Institute国际经济项目主任Roland Rajah说:“我认为,摆脱对中国经济的依赖并不容易。最终…我们还是生产和销售中国想买的东西。"

Rajah强调,中国在对抗贸易战和避免进一步增加金融杠杆之间面临平衡,“对澳洲来说,从短期来看,中国更多的刺激政策可能是有益的,但是中国经济风险的进一步增加,不会为我们的利益服务”。

除了澳洲的银行面临越来越大的压力,其他风险也在增加。收入停滞不前,他们的家庭债务已经是世界上最高的,占GDP的120%。澳洲的基础设施以及供应不足的住房市场,将不得不承受激增的移民潮的压力。

还有一个最大的问题,随着澳洲最后一个大型采矿项目上马,除了自然资源以外,还有什么能为澳洲经济提供动力?

澳联储在其贸易战模型中表示,中国的刺激措施“可以抵消”对澳洲商品需求的减少,但会“以加剧长期结构性问题和加剧金融风险为代价”。"

Rajah也提出了类似的警告:“我认为,毫无疑问,多年来,澳洲人已经形成了强烈的自满情绪,这才是改革的真正障碍。

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Vanessa

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最新评论(9)
xy1234
xy1234 2018-10-13 回复
澳洲市场回暖再过两年吧
澳洲回扣部部长
澳洲回扣部部长 2018-10-11 回复
来,快叫习粑粑
Samge888
Samge888 2018-10-11 回复
澳洲投资房这么垃圾而且昂贵的物业,还有什么sunset 条款,这些购房绊脚石不好好改改如何吸引投资。我觉得首先就要从物业乱收费开始治理,每个季度的物业费要有个定数,一切附加费用都要物业公司承担,这项条款一定要出!不然多少业主被物业给坑啊!而且需要一项保险,Sunset改成两年内没有完工,就可以选择退房。
Haining
Haining 2018-10-11 回复
只能把以前吃下去的都吐出来。
樱小珞珞
樱小珞珞 2018-10-11 回复
中国上基建,澳洲有机会了,内什么,澳洲产大豆么?现在中国缺,哈哈哈哈,猪饲料都都供不起了...


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