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联邦政府拟收紧外资收购农场

2018-09-17 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

澳联邦政府近日提出一个名为“确保外国投资者支付其公平分担税和其他措施法案”的提案,进一步收紧了针对外资收购农场的政策。明年7月份以前,外国投资者对农业土地的15%预扣优惠税率将提高到30%。

联邦政府拟收紧外资收购农场 - 1

澳联邦政府近日提出一个名为“确保外国投资者支付其公平分担税和其他措施法案”的提案,进一步收紧了针对外资收购农场的政策。明年7月份以前,外国投资者对农业土地的15%预扣优惠税率将提高到30%。

预扣税是一国政府在源头征收的一种所得税。该税收主要在非本国居民收到投资回报时被征收。

据《澳洲金融评论》报道,Pitcher Partners执行董事斯图尔特•达尔预计,这一新法案一旦通过,将对外国投资者进入农场路径形成一定阻力,也会影响那些想要出售农地的农民,并可能鼓励更多的房地产投资信托(REITs)去澳交所挂牌。

“以前,为绕开FIRB(澳外国投资审查委员会)的审批程序,外国投资者将批发管理投资信托作为投资农业用地的通道,”达尔说,“但拟议的改变应该会抑制这种热情。在这种情况下,我们可能会看到更多的农业房地产投资信托基金上市。”

他表示农场资产出售方在将资产推向市场时需要考虑不同的策略。农业房地产投资信托基金可能会成为一个不断增长的领域,卖方可以采取双轨策略来探索资产出售或IPO途径,从而可能使因打击外国买家而减少的一些竞争压力有所提升。多个农地所有者也可以共同合作,将一系列资产汇总到一个农业房地产投资信托产品中,或者将他们的份额加进已经存在的REIT中。外资投资这些农业REITs时不需要缴纳预扣税。

“农业房地产投资信托不排斥外国投资者,为外国投资者提供了部分资产或投资组合所有权的机会,而不是控股权,这符合联邦政府的政策目标。” 达尔说。

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