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不懂这一点,你真的很难玩转澳房!

2018-08-27 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论2条

这是澳洲房产大全

第 696 篇原创文章

作者:大悟

微信:262739843

上周身体抱恙,未能及时更新专栏,在此感谢朋友圈大家的关心,不过俺现在已经好了,能小跑垫布也可以大跳了。在病榻上,我悟出一个道理:

不管发生什么,你要多读书,书中自有必理通。

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上周,帮buyer's agent客人去东区看房,inspection前我去买咖啡,那家在Bronte Road上的咖啡馆又是人满为患,等了快15分钟。

我并不是在写日记,我只是想告诉你们,在澳洲的周末,有这样氛围的地方才叫Lifestyle。

这是下北Belle Property中介录的一则视频,给出5点在市场动荡下卖房的5条标准。其中有一条就是我今天想和大家分享的。究竟什么叫Lifestyle? 这个话题我一直想写。中国人买房很少考虑这一点,所以你买的房子涨得不好。

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很多身边朋友问我对于今天市场的看法时,我真心觉得这要看区,就算你买在Chatswood,在如今的动荡市场下,依然跌幅在10%左右。

但很多其他区域的days on market依然很短,房子依然很走俏,在如今这样的市场下都能如此坚挺,未来大势回归之时,稳健中崛起是不言自明的。

“市场从来不缺钱,缺的是赚钱的能力。” 这是六爷告诉我的。对于市场来讲,一个优秀的买家应该有发现机会的能力,否则你跟别人没什么不同。

我们简单来说几个区域,要不文章太干读着没意思。(我就凭着感觉大体说说哈,表上纲上线。)

先说 下北 ,首先North Sydney大区内的房价老大McMahons Point是一个有lifestyle的区,你可以去Blues Point Rd转转;

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McMahons Point, North Sydney

而著名的高密度区Milsons Point就差点意思,主街Alfred St上几乎只是停车的地方,再有就是周末有个Flea Market,守着冰冷的景观,没有丝毫暖意,对面的Kirribilli大相径庭。

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Alfred St, Milsons Point

另外Crows Nest周末也很热闹,比临近的Wollstonecraft要强很多。Mosman大区内的Military Road这段也十分有感觉。

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Military Road, Mosman

说说 上北 ,上北有Lifestyle的区就差一些了,当然很多人会选择Chatswood或者Gordon,但这种以购物中心为基准的并不是我心目中的Lifestyle的标准。悉尼上北以Kuringai大区为主,目前上北物业的销量比以往下降了很多,毋庸置疑的,这里是一种生活方式,但我只能说他并不是澳洲主流的生活方式。

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Chatswood

关于 内西 ,内西一直是悉尼最为蓬勃的区域之一,无论是Newtown的King St,还是Annandale的Booth St,亦或是Leichhardt的Norton St, 还是Balmain和Rozelle的Darling St等等,这些都是非常热闹的,来到这里,你总会有一种被Heater烘烤的感觉。因此这里的物业在如今市场下跌幅并不十分明显。

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King St, Newtown

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Booth St, Annandale

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Darling St, Rozelle

关于 内城区 ,最著名的Darlinghurst无论是William St, 还是Surry Hills的Crown St以及Bourke St,还是Redfern的Redfern St,周末依然火爆。如若不是房子的微观地点太差,依旧可以算抢手,之前悉尼市场卖的过300万的2房公寓,过500万的4房公寓,全部发生在这样的区域,且很少流拍。

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William St, Darlinghurst

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Bourke St, Surry Hills

关于 东区 ,无论是Bondi和Bondi Beach的Bondi Road,还是Paddington的Oxford St, 以及东区中心Woollahra的Queen St,Waverley的Bronte Road, Randwick的Avoca St, 当然还有上东Rose Bay的New South Head Road段等。

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Oxford St, Paddington

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Bronte Road, Waverley

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Avoca St, Randwick

以上都是过去几年在看房过程中,让我印象十分深刻的区域内的街区。当然其他还有很多,但此文毕竟不是攻略。

我总说,在澳大利亚,华人只占当地人口的4%,我就不明白,为什么华人之间互相买来买去,那啧啧窃喜的幸福感究竟是怎么产生的???怎么为什么就不能去按照澳洲人的思路去考量自己的“投资业”呢? 是“不了解”还是“不想了解”?

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到底哪些是不太符合澳洲Lifestyle的区域呢?

首当其冲的就是Strathfield,这个大地House可以卖过800万的区域,公寓市场真是惨得一塌糊涂,如果你随便一天夜晚11点过去,你会发现依然很热闹,但很抱歉,悉尼不是首尔或新德里。

其次如著名华人区Hurstville,无论是公寓还是独立屋,现今都十分惨淡,为什么?因为悉尼不是广州。

再如Ashfield,我一直不敢相信,作为距离市中心不到9公里的内西区域,公寓涨幅怎么会这么差,作为并不算高密度区域的Ashfield,大量公寓滞销,3房公寓80多,依然无人问津,很遗憾,悉尼不是上海。

另外,那些充斥着“未来规划”的大体量区域的公寓区,在如今的市场下,你应该有所顿悟才对,那种涨幅,那种由内而外的相信与笃定,其实仨字可以概括 --- 纯扯淡。

如今的市场下,好比皇帝的新装,之前太多的油头粉面蓬蓬头,太多的自圆其说瞎忽悠,脱了裤子,你除了“卧槽”,实在没啥可废话的了。

与其说买房子是用钱去买,不如说买房是用心去买。与其说是买的房子,不如说是买的生活方式。

最后我套用美国心理学家埃利斯的ABC理论,作为本文的结尾。

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同样的事情,持有不同信念的人,对于事情的反应是截然不同的。

同样的物业,持有不同信念的人,投资的结果当然也是截然不同的。

所以,今天所提到的Lifestyle,至少在澳洲房产上,是决不可忽视的,当然了解lifestyle,并不是一朝一夕的事,你是需要点时间的。

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最新评论(2)
有为青年
有为青年 2018-08-29 回复
hurstville为什么就不好了???!
Sophia__
Sophia__ 2018-08-28 回复
我赞同


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