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房产投资收益开始呈现紧缩现象;2018年,更多的澳大利亚人计划买新的房产。

2017-12-27 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

房产投资收益开始呈现紧缩现象

房产投资收益开始呈现紧缩现象;2018年,更多的澳大利亚人计划买新的房产。 - 1

Your Investment Property网站报道,Atchison咨询公司受房地产基金协会(PFA)之托,针对房地产投资经理人做调查,结果显示随着收益率开始紧缩,高回报的房地产投资“黄金年代”也随之结束。

 自1997年之后,澳洲房地产市场每年都有9%至10%的回报率。

Atchison咨询公司对27名基金管理人以及他们所管理的66家未上市的房地产基金展开了调查,从中发现2009整一年之中,这些基金的投资回报率均为负值,回报波动归因于资本收益部分,每年回报波动率在-12.4%与+11.8%之间。

该咨询公司表示,房产收益回报率相对稳定,年回报率7.2%的回报率,同期回报波动也在0.5%以上。

报告中提到,在黄金年代中,最高达到每年9%至10%的绝对回报率,而这一数据,在未来的三至五年之中不太有可能出现。

在这段时期,“预期房地产投资回报率为7.4%,收入回报率为5.9%,预测绝对回报率在6%至7.5%之间。基于这些预测值,稳定的租金收益加之适当的资本负债,就可能实现年均6%至7.5%的绝对回报率。

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6%到7.5%这一范围对于基金管理者而言,是较为合理的最低资本回报率。在低利率的时代,无论是对于管理者还是投资者而言,最大的挑战是变动的思考相关的基准以及克服障碍。

根据Atchison的投资分析师Lev Driker的观点,在现有的投资资产中,直接财产之所以能在现下低利率的环境之中不断的保持吸引力,是因为它仍然具备可观的收益。

他还表示:“国内利率低,加之投资者的需求强劲,对资本化率造成下行压力,导致资本价值上涨。”

 “一些市场的收益率已经开始大幅度的紧缩,比如悉尼和墨尔本,对于进一步缩紧的空间所剩无几。然而,随着经济状况的改善,造成租金上涨的压力,因而为资本的增长提供一些空间”。

2018年,更多的澳大利亚人计划买新的房产

“你计划在2018年买新的房产吗? ” 

共有2250位的投资者(或潜在投资者)接受上述询问,其中24%的投资者计划在2018年买一个新家。这个数据与去年的14%相比,显然买房意愿大幅提高。

这个数据是最新《2017年房地产投资者意见调查》的结果,此调查由Property Update 和Your Investment Property 两家房地产公司合作展开。

问题一:你计划在2018年买新的房产吗?(2250位受访者中,有2247位回答此问题)

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我们从第二个问题来看,这些受访者做出的决定并非毫无根据,他们有自己的判断。64%的受访者认为,2018年房价将保持平稳,或者增长5%以内。

尽管澳洲的房地产市场下一阶段将进入价格放缓,但60%的受访者认为现在是购买房地产的好时机。

问题二:总体来看,你认为2018年的房价涨跌幅度如何?(2250位受访者中,有2249位回答此问题)

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Property Update 网站的Michael Yardney指出,购买新房的愿望增加有两种可能,“一方面,由于近年房价上涨势头强劲,许多房主拥有相当数量的资产。当他们看到市场正在短暂休息时,就想趁机升级自己的家园。”

“另一方面,有几个州给予首次置业者补助和印花税的优惠,所以首次购房者的买房活动增加。”

根据西澳银行(BankWest)最近的报告,去年首次购房者的人数,创下自2015年6月以来的新高。澳洲国民银行最近的一次季度调查也显示,大约30%的住宅销售是首次购房者(包括租赁投资者)购买。

《2017年房地产投资者意见调查》是今年11月,由Property Update网站和Your Investment Property杂志,共同针对其2250位读者(房地产投资者或潜在的投资者)进行的调查报告,这是澳洲这类型调查规模最大,且运作时间最久的调查。

此调查自2011年起运行,它提供了丰富和充满活力的洞察力,以了解在时间的推移下房地产消费趋势和投资者的看法。

关键词: 房产投资买房
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