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每日地产 | 2017年成交的悉尼20大收藏级住宅盘点

2017-12-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼收藏级住宅市场迎来了史上最为辉煌的一年,单是成交价最高的20栋处房产,交易额就超过了5亿澳元。

虽然外国买家很少,排名前20的住宅还是达到了5.52亿澳元的成交价。仅在两年前,成交价最高的10处收藏级住宅中,有8处都是由海外买家购得,而今年可谓是乾坤扭转,多数天价住宅都被本地买家收入囊中。

房产代理人纷纷表示,由于针对海外买家税费提高,严格的资本控制政策又限制了中国资金外流,海外买家已经逐渐脱离了悉尼高端房产市场。

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澳洲证交所(ASX)首席执行官Dominic Stevens以2100万澳元的价格买下了位于Bellevue Hill的住宅Belhaven。

Ken Jacobs就职于佳士得国际房地产公司(Christie’s International),他负责将Point Piper的豪宅Elaine以7100万澳元的价格卖给了亿万富豪Scott Farquhar,并以此创下了全国房产成交价纪录。他表示:“今年,收藏级住宅市场又恢复了正常,成交价最高的住宅中,大多数都是本地人以及住在本地、在本地拥有生意的买家购买的。”

2016年,高端住宅成交价达到521512691澳元,其中包括三笔6000万以上的交易,而今年的收藏级住宅市场则打破了去年创造的神话。

根据记录,Pillinger公司老板Brad Pillinger在2016年年底,经过协商谈判,以6066万澳元的价格将位于Point Piper的Wingadal Place卖给了股票交易商Andy Wenlei Song。Pillinger表示:“这是最后一笔需要经过澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准的大额交易。”

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 Mayo Hardware首席执行官Sarah Mayo以2000万澳元的价格买下了Point Piper的这处海滨别墅。

“自那之后成交的几处高价房产都是卖给当地买家。这是高端房产市场向本地买家的一次重大转变,从过去四年的10大成交房产中是看不到这种迹象的。”

地产公司LJ Hooker Double Bay分部的Bill Malouf表示,与往年相比,今年的收藏级住宅相对短缺,这也迫使买家为了自己的理想住宅而出高价。

Malouf说:“今年年中,针对海外买家增加了额外的印花税和地税,这一点不利于高价的出现。”

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Cranbrook将位于Bellevue Hill的住宅Sundorne卖给了地产开发商Eduard Litver。

从今年6月,海外买家需要多付4%的印花税,从2018年开始,地税也会从原有的0.75%增加至2%,这是州政府为帮助首次置业者、提高住房可负担性而出台的政策之一。

如果是一名海外买家购买了Point Piper的豪宅Elaine,那么仅就购买这一行为,他就需要向外国投资审查委员会支付70万澳元,另外还有1044万澳元的购置税和高端房产税,此后每年还要支付190万澳元的地税。

Ray White Double Bay分部的房产经纪人Craig Pontey表示,本地买家对收藏级房产胃口大增,主要还是得益于今年股票市场的大丰收。

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女星Cate Blanchett以1800万澳元卖掉了自己位于Hunters Hill的住宅Bulwarra,跻身20大房产交易之一。

Potney表示:“总体来说,今年的生意都经营得不错,许多商界大亨也都在升级自己的住宅。人们盈余的钞票都投入到了传统的建筑业,这也是2017年房产市场一路凯歌的原因。”

Domain集团的数据显示,Point Piper表现最为突出,占了成交价排名前十的交易中的五个名额,该地区在过去12个月房价飙升89.9%,房屋中位价达到2250万澳元。

排名前十的房产交易中,排在前九名的都是在东部地区,海港大桥以北地区只占了一例,那就是以2245万成交,由地产开发商Bryan Rose购入的Mosman海滨大宅。

2012年售出的最昂贵收藏级住宅是位于Palm Beach的Kalua,成交价2200万澳元,当年排在前20的名的房产总价接近2.8亿澳元。今年可以说是取得了很大的进步。

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在过去四年,悉尼年度最高的成交价都是经Jacobs处理达成,他表示:“2012年是几十年来高端房产市场最惨淡的一年,排在前三的房产甚至都不在东部。”

2017年成交价前20房产榜

1,7100万澳元:Elaine,位于Point Piper

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科技界亿万富豪Scott Farquhar在当地买家中拔得头筹,以7100万澳元的价格买下了Point Piper的豪宅Elaine。

2,4500万澳元:位于Point Piper Longworth街

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豪车进口商Neville Crichton已经同意以4500万澳元买下这处海滩别墅Deauville。图片所示为2012年,该住宅以1350万澳元售出时的状态。

3,3600万澳元:位于Point Piper Wolseley路

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Crichton买下这处住宅五个月后,又将其转售给了地产投资商Andrew Potter。

4,3300万澳元:位于Point Piper Wolseley路

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1月,Crichton以3300万澳元从Zamel家族手中买下这处住宅。

5,3026万澳元:位于Darling Point Yarranabbe路

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John Roth与妻子Jillian Segal买下了隔壁的这栋海滨别墅,卖家为商人Hans-Rainer Ehrhardt及其妻子,作家Hilda Ying Ehrhardt。

6,3000万澳元:位于Rose Bay Bayview Hill路

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这处住宅是已故的Sonja Lyneham的遗产,买家为地产开发商Arash Tavakoli之妻,Samira Jeihooni。

7,3000万澳元:位于Point Piper  Wunulla路

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富豪家族O’Neil售出了这处位于Point Piper海边的私家游乐园。

8,2800万澳元:位于Darling Point   New Beach路 

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长期以来,这处住宅一直是Meagher家族的资产,由Patrick Grove以2800万澳元购得。

9,2650万澳元:位于Vaucluse   Vaucluse路

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28岁的媒体大亨后代Alexander Ma,以2650万澳元买下该住宅,卖家为商人Yaron Remen及其妻子Shauna。

10,2245万澳元:位于Mosman   Bay街

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这处海滨大宅位于Beauty Point,买家为地产开发商Bryan Rose,这也是2017年唯一一栋不在东部地区的前十名住宅。

11.2210万澳元:位于Woolwich   The Point路

Salter家族将这处名为Vailele的住宅卖给了王氏一家。

12.2100多万澳元:位于Bellevue Hill   Victoria路

物流公司Brambles主席Stephen Johns将这处住宅出售给Stevens家族。

13.2100万澳元:位于Northbridge   Coolawin路

食品生产商Primo Smallgoods继承人Kristie Ward从Salteri家族手中买下这处住宅。

14.2000多万澳元:Bonnington,位于Bellevue Hill   Victoria路

Bonnington是已故商人Neville Christie的住宅。

15.2000万澳元:位于Point Piper   Wyuna路

企业家Andrew Banks买下这处住宅,又将回到Point Piper居住。

16.2000万澳元:Ashton House,位于Elizabeth Bay   Elizabeth Bay路

退休汽车经销商Ray Harris卖掉了历史悠久的Ashton House。

17.2000万澳元:位于Point Piper  Wunulla路

地产投资商Andrew Potter 将这处海滨住宅卖给了Sarah Mayo。

18.1980万澳元:Fernleigh Garden,位于Rose Bay 

地平线媒体公司(Horizon Media)拥有者Semyon and Dina Pinchuk将其卖给了中国出生的Xia Danrui。

19.1800万澳元:Sundorne, 位于Bellevue Hill

Cranbrook School将Sundorne卖给了地产开发商Eduard Litver。

20.  1800万澳元:Bulwarra,位于Hunters Hill

Cate Blanchett和Andrew Upton再一次将Bulwarra出售,跻身今年成交价前20名的房产之列。

关键词: 住宅成交房产
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