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每日地产 | 购置土地贷款创历史新高,自建房屋成潮流

2017-11-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

官方数据显示,随着家庭自建房屋的风潮强势回归,九月份,用于购置土地的贷款数额创下了历史新高。

根据澳洲统计局的数据,总体贷款量在九月份下降了5.3%,是九个月以来的最差成绩,但仅管如此,个人贷款却连续五个月实现上升。出人意料的是,个人贷款中有将近80亿澳元是用于购买土地,达到历史新高。

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澳洲CommSec资深经济学家Ryan Felsman认为,数据表明,住宅建设市场呈现出上升趋势。

Felsman接受Domain采访时表示: “虽然人们可能觉得住宅投资已经达到了饱和,但全国范围内新建住宅的建设量还是保持在历史最高值,这是因为在人口强势增长的地区,人们对住宅的需求度仍然很高。例如在悉尼西部地区,大量土地释放出来用于房屋建设。”

 “政府似乎也在有意开放更多土地,尤其是在悉尼西南部和西北部,那些基础设施日渐完善的走廊地带。”

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住房供应也在加紧步伐,以满足人们的需求。虽然缩小住房面积以及搬入联排房屋居住的家庭也越来越多,但住房建设还是以创纪录的速度持续进行着。

澳洲房产协会(Housing Industry Association)资深经济学家Geordan Murray认为,购地贷款量之所以不断上升,一部分原因是,很多家庭对市面上的新建住宅并不满意。

在主要首府城市的住宅战略计划中,开发重点会逐渐转向公寓及半独立式住宅,那些寻求土地新房的家庭会更有竞争力,更愿意自行建设房屋。

Murray先生表示: “土地上市之后很快就会被一抢而空。市面上供应的新房不能完全满足家庭目前的需要,因此,人们对独立式住宅的需求相当强烈。”

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同时,建筑行业分析师也注意到,用于翻新及改造房屋的贷款数额也呈现出上升趋势。考虑到房屋交易的高额成本,尤其是印花税,很多业主都选择对现有住宅进行翻新,而不是搬家。

Murray先生说: “很多人一想到买房的各种花费就会说 ‘如果我把各种税费和交易费都用在翻新上,也足够把现在的房子变成我想要的样子了’。我认为这已经逐渐成为一个主要因素。”

此外,房产协会预计,在今后四五年内,许多建于二三十年前的房子开始老化,出现各种亟待解决的问题,房屋翻新会变得愈加普遍。

关键词: 贷款土地房屋
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