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【房拍快讯】8月19日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-08-19 来源: 今日澳洲App 评论12条

【今日澳洲8月19日讯】上周六(8月12日),悉尼墨尔本拍卖市场表现出色,其中悉尼录得133万的中位价,为近七周以来最高数字;墨尔本录得89.8万中位价,为最近12个月以来最高数字。不过清空率方面,悉尼74%,墨尔本72%,不如中位价表现强劲。在本周刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为69%。

上周拍卖回顾(8月12日)

 悉尼:631套房屋参与拍卖,403套拍卖结果上报,售出337套,清空率为74%,拍卖总价值362,047,000澳元,房价中位数133万澳元;

— 墨尔本:823套房屋参与拍卖,623套拍卖结果上报,售出454套,清空率为72%,拍卖总价值412,839,650澳元,房价中位数89.8万澳元;

— 布里斯班:78套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出22套,清空率为41%,拍卖总价值13,974,500 澳元,房价中位数87.95万澳元;

— 阿德莱德:64套房屋参与拍卖,18套拍卖结果上报,售出13套,清空率为62%,拍卖总价值6,559,500澳元,房价中位数58.5万澳元;

— 堪培拉:51套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出39套,清空率为91%,拍卖总价值28,342,000澳元,房价中位数67万澳元。

本周拍卖结果(8月19日)

— 悉尼:579套房屋参与拍卖,394套拍卖结果上报,售出306套,清空率为69%,拍卖总价值305,320,000澳元,房价中位数116万澳元;

— 墨尔本:821套房屋参与拍卖,617套拍卖结果上报,售出488套,清空率为78%,拍卖总价值424,343,451澳元,房价中位数88.215万澳元;

— 布里斯班:100套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出24套,清空率为50%,拍卖总价值12,321,500澳元,房价中位数73万澳元;

— 阿德莱德:67套房屋参与拍卖,26套拍卖结果上报,售出18套,清空率为67%,拍卖总价值7,834,000澳元,房价中位数56.5万澳元;

— 堪培拉:37套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出23套,清空率为74%,拍卖总价值15,302,000澳元,房价中位数68.1万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼房市强势回归

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,6月24日的133.5万是最高纪录,然后8月12日的133万是第二高,中位价的反弹上升趋势明显。

从清空率走势来看,之前谷底反弹的趋势在7月29日被打断,8月5日维持水平,没有起色,8月12日上升到74%,为最近八周的最好数据。结合中位价和清空率,悉尼拍卖市场上周表现优越。

悉尼拍卖表现:

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,从6月24日的高位下滑,于7月22日到底,7月29日开始反弹。8月12日悉尼拍卖数量为631,也是除去6月24日的748套物业之外,次高的水平。

相比去年同期,清空率从冬天到春天都是一个先抑后扬的走势,但悉尼今年清空率表现不好,两条线之间的差距目前在加大,其中8月12日,清空率为74%,而去年同期,清空率为83%。

【房拍快讯】8月19日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

这种方式冷却的走势也体现在中位价上,和去年同期八个周相比,悉尼拍卖中位价平均都有10%以上的提高,但7月22日的数据让人失望,109万的中位价是2017年2月以来悉尼最低的水平,而且比去年同期的121万减少了近10%,7月29日,8月5日继续表现低迷,中位价两周都比去年同期要低,而且幅度不小。不过8月12日,收复失地,133万的中位价比去年同期的102万高了近30%。这种强劲反弹是昙花一现还是能稳定保持,还得看接下来的市场表现。

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墨尔本中位价清空率背道而驰

我们再来看墨尔本,89.8万的中位价是过去12个月以来(甚至跨度到18个月,这里以12个月作为统计点)的最高水平,八周内相比最低7月1日的68.2万,增加幅度很大。8月12日清空率72%,是八周最低的水平(7月8日也是72%,并列最低)。所以我们可以看到一个很奇妙的现象,中位价和清空率背道而驰,一个最高一个最低。

墨尔本拍卖表现:

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拍卖数量方面,8月12日的623套也是八周最低水平,这样也形成了中位价和拍卖数量的背离。不过8月17日预计墨尔本的拍卖数量是900套,即使到时候有部分物业临时退出,也会录得比较大的数量,所以反弹基本是一定的。

和去年同期相比,墨尔本在7月之前表现都很好,胜过去年。但是从7月8日开始,清空率最近(7月8日,15日)两次结果都低于去年同期,8月5日,两条线开始分道扬镳,到了8月12日,差距进一步拉大。相比去年同期81%的清空率,8月12日的72%的确逊色不少,而且曲线向下趋势明显,反观中位价创下新高,预计未来中位价会下行,清空率上扬,回到正确的轨道上。

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墨尔本中位价和一年前相比,基本也有两位数的涨幅,但最近三周(7月15,22,29日)基本和去年持平,8月5日,还有不错的增长。相比悉尼的下降近10%,墨尔本市场表现更好。8月12日,相比去年同期中位价增长19%,和悉尼30%一样,都非常强势。

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其他城市:堪培拉91%清空率表现抢眼

此外8月12日的拍卖,布里斯本上市78套,是最近八周以来的最低水平。阿德莱德64套,比8月5日的31套多了一倍。堪培拉为51套,和8月5日的52套水平基本一致。

当天(8月12日)的清空率方面,堪培拉表现强劲,录得91%清空率,这也是它在三周以来,两次获得90%以上的清空率,其中在7月29日是90%。中位价有67万,相比8月5日的71.1万要少。布里斯本清空率8月12日清空率41%,属于较低水平;阿德莱德8月12日的清空率为62%。

堪培拉,阿德莱德,布里斯本清空率:

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最新澳洲房价增长指数(20170817)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至8月17的过去一年,悉尼房价增长12.5%,墨尔本增长16.48%,布里斯本3.16%,阿德莱德3.84%,珀斯垫底,下降1.26%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长3.94%和5.92%,墨尔本的季度表现非常强劲,墨尔本外沿的土地不断地在被开发,很大程度上将均价推到了非常高的水平。

如果独立屋和公寓分开比较,按照Corelogic最新的七月月结数据,我们可以看到独立屋和公寓市场差异很大。(详见8月3日的拍卖前瞻分析)

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一周新闻回顾

悉尼新移民买楼花遭遇毁约 80人联名维权

悉尼华人多年前买楼花却宣布取消,开发商勾结华人中介行骗?在4到7年前,80名买家购买了这里的房产,但公寓尚未建成,开发商已经取消了他们的合同。

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该项目位于Homebush West的Courallie Street 77-81号,在房地产热潮开始的2012年,这里最便宜的房产为50万澳元,现在,买家不仅不能享受40%价格上涨的利润,许多人也将无法再次回到房市,类似的公寓现在大约70万到80万澳元。他们被退还了自己的定金,但是现在想在同一地区购买房产,当时的定金根本不够,必须要加钱了。

中国买家“抛弃”澳洲 中介:政府高估房产吸引力

中国房地产中介报告,由于新房产税收的生效,在过去6个月时间里,澳洲的房产销售大幅减少,而有一些中介则报告,中国严格的资本管制也伤害了需求。

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中国中介公司我爱我家(5i5j)国际销售的副总经理王大卫(David Wang)表示,7月,澳洲的房产销售下降了80%。他预计8月同样会有糟糕的结果,甚至更糟的数字。他说:主要的影响是澳洲开征新税,他表示,澳洲政府可能高估了澳洲市场对中国买家的吸引力。从71日起,新州针对外国买家的印花税翻倍,达到8%,土地附加税也从0.75%增加到2%

悉尼Homebush区房价10年暴涨278%

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CoreLogic住房数据分析报告显示,在过去的10年里,悉尼内西区和西北部地区的房价攀升速度远远高于新州其他地区,Homebush是该州表现最好的房地产市场,价格几乎翻两番。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(12)
Mr. Henry
Mr. Henry 2017-08-19 回复
墨尔本本来房价就低,主要还是因为比悉尼便宜太多了。
Pocky様
Pocky様 2017-08-19 回复
悉尼又跌下70%了
Alex
Alex 2017-08-20 回复
我朋友買楼也跌了六萬!不到半年,70萬買,現在市场價也是64萬,還没拿房就跌6萬!不怕死去多買房。
土澳居民rbjl6
土澳居民rbjl6 2017-08-20 回复
中介往邮箱里塞卖房广告,趋势很明显。希望澳洲政府不要像中国政府那样暗中撑房市。
黄大头
黄大头 2017-08-20 回复
沙发


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